東京マンション価格、世界最大の上昇率　オフィス賃料も　世界15都市10月時点 [首都圏の虎★]

東京の2024年10月時点の新築マンション価格とオフィス賃料の上昇率が世界の主要15都市でともに最大となった。オフィス賃料は半年前に比べ1.3%上がり、9年ぶりに首位となった。移転や拡張が活発で空室率が低下しているためだ。欧米や東南アジアでは賃料の停滞が目立ち、中国では下落が加速している。東京の回復が目立つ。

全文はソースで　2024年11月29日 14:00 (2024年11月29日 16:30更新) [会員限定記事]
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB284GV0Y4A121C2000000/

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB284GV0Y4A121C2000000/

>>1
元データ見たら１都市あたり調査物件数、マンション３件、オフィス３件だそうだ
代表性あるのかな

>>1
でも収入はずっと横ばい
バンザイニッポン

>>1
不動産バブル退治に失敗しただけ

てもオフィスリートはダダ下がり

>>2
のんでリートこんなに下がってるの？
大儲けじゃん

円安で海外の投機マネーが東京に流入したか

ドル円150円前後だと外人から見るとまだ不動産安すぎるんだよね

>>5
1ドル150円って1990年レベルまで戻らないと無かった水準だからね

投機目的

貧乏人の日本人には買えません

単純に世界の需要が下落してるだけだぞ

通勤時間長いのは読書時間もてるからいいかもしれんね。田舎に戻って車社会になると読書しなくなってしまった

東京のっとられてて草

インフレ率ついにトップか

バブルなのかねぇ
次は失われた50年か？

日本人は車中泊ブームとかで野宿寸前ですよ

>>23
ガソリン補助金とかも12月以降減らしていくらしいけど大丈夫なんだろか、不安で夜しか寝られない

今上がってるのはマンションの「定価」で実売価格は違うっていうね
東京以外は既に下洛傾向

よそと比べて安すぎとか言われてたしな
賃借人には受難となりそうだ

住宅価格でマウント獲ってた連中はどうするんだよ
ただひたすら、不動産屋と建設（建築）会社を設けさせただけだな

皆さん儲かってますか？＾＾

みんな東京に住みたいからねぇ

あと10年経ったら都内も空き家だらけになる

やはりマンションはオワコン、これからは現役時代になるたけ金貯めて５０代
の早期退職で割り増し退職金満額もらって広くて 安い土地にプレハブ置いて
ぽつんと一軒家みたいな低コストで悠々自適に釣りとゲームと天体観測して
暮らすワシらν速民の人生設計がこの年収が一切上がらず、終身雇用も年功
序列も無くなり増税帝国と化した日本で最善かつ最適の選択とまたしても
立証されてしまったか．．．。

>>37
そんなのやりたい人はほとんどいないと思うよ
都会で育ってずっと団地だのマンションだので生活してきた人には特に厳しい
虫やらヘビやら害獣やらいるし草刈りも大変だしね
外回りを管理する手間や体力などはやってこなかった人には想像つかないだろう

>>37
単身者？
結婚してたら、そんな勝手には生活を決められないよ

やがてやってくるのは
関東大震災

高掴みしたタワマン住人哀れ

中古もいれて供給過剰になっていくから超都市部以外はいずれドカンとくるんじゃないの

必死に一戸建てよりマンションステマをメディア・ネット上で
行っているが高騰している以上、売れないはず

20年前に買った府中市のマンションが倍になってます……

>>44
築20年以内なら2倍はショボい方
4倍とかゴロゴロある

>>44
郊外も高騰してるもんな
駅チカは軽く1億超え

大都市だけバブルなので大増税
地方は減税

もう、田舎さ帰って来い！

アメリカと中国に影響を受けず、東京が好景気をけん引ってすげえな、平成時代には考えられなかったこと

東京が強すぎるから官公庁を分散させろよな

地価もぐんぐん上がっとる

バブルの時に開発された東京から電車で1時間以上、駅からバスで○○分みたいな所に住めば安いし環境は良いぞ
見栄を張って価格が高い所に家を買うとローンに苦しむことになる

>>58
羽生とか滑川とかは今も人気だぞ

ニューヨークみたいに住めなくなるんじゃないの

>>59
勤労者ファミリーは100％そうなるが

都内のＧＤＰや一人あたりＧＤＰは激増していく、日本の都市構造がかわり成長していくということ
都市が、外国人富裕層や投資家、エリート起業家等で成り立つようになり、『既存の勤労者ファミリーの集団』を必要としなくなるだけ

農業から工業、産業へと変遷したのとそうかわらん

賃貸最強

これぞ地方創生だよ

不動産事情がこち亀みたいになってきたな

この流れなら俺たちの賃金もきっと上がるハズ！！

23区は土地高騰か・・・
パンピー、特に子育て世帯は
隣県の神奈川埼玉千葉に逃げ出す
令和のドーナツ化現象

でも横浜市さいたま市千葉市も土地高騰する？

>>68
上野原や四方津がまた息を吹き返すかもな
それを見越して中央線にグリーン車を仕込んでいたとしたら大したものだと思う

>>68
川崎横浜浦和大宮市川浦安あたりは既に高い
新築か築浅マンションなら余裕で1億
あの武蔵小杉の中古タワマンだって相場は70m2 1.3億くらいだ
貧乏人はそのうち国道16号より内側（神奈川だと圏央道より内側）には住めなくなるだろうな

もう地方に移住しようよ

>>69
お断りします！

きたきたバブル
早く売れ〜間に合わなくなっても知らんぞ〜
のババ抜き

マンションが値上がりしたんじゃなくて円の価値が下がっただけ

はいはい日経ね
はいはい

都心をあるいてちょっと見上げると空室だらけだぞ
いろいろニーズに合わないとかあるんだろうけど、、、

農業から工業に産業転換したように

東京が、労働者の集団が地価を決めた時代から、外国人富裕層や資産家、新産業の起業家など少数でも地価を支えられる労働生産性の高い都市圏に変遷しかけている

必要のなくなった勤労者ファミリーの集団を政策でなんとかしないと、東京にとって勤労者ファミリーが邪魔になる

麻布台ヒルズ280億　梅田25億、東京異次元

東京のマンションはバブルじゃないと叫んでいた奴らはどこいった？

交通インフラが充実してる東京で都心に住む必要も無いんだけどな

南海トラフまでは上がりそうやな

>>87
東京の価値上がるんじゃね
もうすべて復旧させる余力無いだろ
より東京に集まりそう

家が欲しい（必要）ならすぐ買うが正解
これは常にすぐが正解

家賃マジで無駄

>>88
金利がこれから上がるかもしれないから、欲しければすぐに買うのがいいな。

東京から出たけどもう住みたいと思わないな

日本で安全に暮らせるところ減ってくんだよ

地政学や自然災害の観点で脆弱な東京なのに
加熱しすぎだろう

なあんだ
こんなことならＲＥＩＴ買っておけばよかった。
悔しい
自殺しよっと

>>96
REITは今底の底だぞw
REIT買っていたやつらは全員爆損の血みどろ
そしてREITと国債以外なら何買っていても爆益だったという悲惨さw

家なんかこんなんでいいんだよ

茨城　１５０万円
www.athome.co.jp/kodate/1001806298/?DOWN=1

https://www.athome.co.jp/kodate/1001806298/?DOWN=1

これから起こる事象としては
家賃が所得比で5割暴騰する
ざっくり2割だったのが3割になる

東京はロンドンやNYに比べたら全然外国人に人気ないからな
住宅だけ高くなっても近隣に高級商業施設なんかないだろ
つまり貧乏人が無理して買ってんだよ

>>100
そうそう。日本も欧米に追いついたんだよね。コロナやら国連やWHO拠出金やらなんやらで金を刷りまくってりゃインフレになるっての

家賃支払える体力ない奴が東京から出てくだけ
選別されていい環境になるからいいよ

中野から西はもう終わり

土地の効率的活用をできない残念な国
都内で土地を立体的に使うならば、地方にもっと安い土地があるじゃない

電通　早く売りすぎ涙目

いや不動産が普通のインフレなのよ
他のモノが上がらなさすぎなだけ

>>112
不動産って一括りにするとそうなんだけどね。
都内も一戸建てはバブル期対比じゃまだまだ安い。
対するマンション価格はバブル期の２倍以上。

戸建ても駅チカ物件はこれから上がるんだろうな。

>>141
マンションだけ明らかに投機対象になってるって事でしょ

>>141
普通に東京駅30分圏内の船橋市辺りの駅近中古戸建てでも２億とかいってるからね

>>143
そんな一般的でない豪邸の話はしていない
千葉なら6000万までが普通

>>143
足立区だとまだ5000万で買える新築戸建てが存在する
千葉やさいたまより不人気ってのが笑える

>>153
そりゃ千葉埼玉で最上位のとこと足立の安いとこを比べればそうだろうけど足立区最上位の北千住駅近なら千葉埼玉はお呼びでないほど高い

>>163
千住は北も南も地盤が悪いからなあ

港区議員はどう思ってるんだ？w

自国民が買えず本末転倒に思いつつも
世界の首都ではこれがスタンダードなんよな
下がる見込みないから庶民はあきらめろ

ニューヨークとロスは物価高で家賃上がってホームレスが増えて深刻

東京も同じことになるだろうな

>>115
ニューヨークやロスの住民は地方都市に転居してるからな
現にニューヨークの人口は減ってる

政策を間違えた国内某都市は人口が増えてるから、そろそろやばくなる
産業構造の転換だから、政策を間違えると冗談抜きで東京の治安がやばくなる

>>115
炊き出しばかりだろ

バブルだな
気を付けろよ

もう日本人には買えない価格

地方なら100万円でボロ屋が買える

>>126
そのレベルの物件はいつまで車を運転出来るかが重要だな
独身者は一生住めないので無駄金になる

麻布台ヒルズが閑古鳥とかぶっこいてるけどとんでもない
金持ちが優雅に買い物してるし
虎ノ門ヒルズも海外エリートが移住してる
どっちもインターナショナルスクールがあるから

東京は海外からの金持ち集めに必死で森ビルがその役目をして都市計画してる
また六本木でも第二六本木ヒルズやるし

地方は古い空き家が大量に出ているが
東京だって同じ事なんだよ

常に土地活用の開発が行われるから
供給は過剰になってしまう

人気の無い物件が余っていく

古い物件は建て替えになる
するともっと戸数の多い建物になるんだよな

土地の場合は税金対策がついてまわるので
需要を無視した供給になりがち

当たり前だが人口が増えない限り安い空き部屋は必ずあるわけさ

>>134
人口は増え続けてるんですが

小泉政権下でマンション価格が底打った時に
買っとけ今しかないよってオレ書いたよね

補助でローン10年逆ザヤとか
得点ありまくりだったのに

何で買わなかったワケ？

>>135
小泉政権少し前のH11（1999）くらいからH25（2013）の約15年弱が
欲言えばキリがないが建築費と金利とかのバランスが良かったな、
2011からは超低金利だけど建築費は徐々に上昇してたもんな。

世代間の運があるよな、今還暦前後は丁度購買年齢だったけど
氷河期世代は早めに決断した人じゃないと恩恵が受けれてないな。

不動産サイト見ればピンからキリまで山ほど物件があるからね

東京は2000年くらいまで
物件が少なくて借りるのが困難だったのにね

航空写真でも見ればいい
20年で空き地が建物でびっしり埋まっている

投機の世界と庶民生活は別物だ
日経平均が何倍にもなろうとも
僕らの生活は豊かにはなってないのと同じ話

地震が来て中途半端に傾いたままになるのはイヤだ～！そろそろだと思うけど

今流行の株を長期で持つとほぼ必ず高値掴みになるのである
長期居住目的で人気の新築マンションなんて手を出す意味は無い
所詮投機物件であり仕手筋にハメられる
ローン負担と固定資産税が高くなるだけだ

長期で住むのだから安く放置されてるものを買えばいい
自身の寿命とともに建物寿命でいい
相続税も掛からない

住居費はコストであって消費なんだよ
資産運用を兼ねようとするとリスクとコストばかりが増える
その費用で株でも買ったほうがマシだ

チキンレース

香港の投資会社が日本の物件を転売用に多数購入してるって記事みた

多摩地区でもマンション価格上がってる
駅から徒歩15分3LDKで6000万だからw

もう賃貸料と売買価格の差が無くなってるから世界の不動産みあちに必然下がるんだろうな

>>149
普通に考えて逆だろ
賃貸料金が更新ごとに物価上昇率以上に上がっていく
契約期間あるので販売価格のようにリアルタイムには上がらないが金利と釣り合う価格に収束していく

年収の５倍がギリですぞ
理想は３倍以内

社畜のテレワークも一段落で、実は景気イイんだよねぇ、５ｃｈ見てると無職の貧乏人の恨み節ばかりだけど、実際はまともな人は稼いでる。
都内ビル持ちとしてはウハウハな状況。ｗ

オーバーツーリズムで外国人観光客を分散させようと議論しているが、
外国人投機マネーの東京一極集中も規制したほうがいいのではないか

>>160
ピケティのＲ（投資移民）＞＞＞＞Ｇ（平成時代までの世界一の東京都民の勤労者集団）
で日本は世界に惨敗してOECD最下位になっているわけだ

もう人口は減るんだから欧米化して
少数精鋭で地価を上げる仕組みに変えないと

空き家は山ほどあるのにそれは選ばないんだな

もう既に公共交通がある程度ある地方都市の中心部に住んだ方が東京より遥かにマシな時代が来てるのは間違いない
問題は働けるかなんだけど

不動産総量規制をするしかないのでは
投機目的の不動産取引、過度な不動産投資、一部地域の外国人の不動産取得を制限して、
地価の上昇を抑制するべき
平均年収もGDPも何も上がっていないのに不動産だけ上がり続けるのは異常でしかない

全部周回遅れでワロタ。世界中不景気の時に日銀利上げだなwww

為替のせいだけ

次の更新で家賃アップ通知されて
途方に暮れる賃貸契約者続出のオカンw

>>179
そんなのが簡単には通らない法制度なんだよ元々
それで弁護士に文句を言う富裕層が続出

家賃はそこに住んでる限りかなり上げるのは難しいんだよな
東京ならもう10年ぐらい住んでるなら今のところにしがみつくのが確実に得なのだ

>>182
賃貸のメリットは引越しが簡単なこと
それを放棄するって意味不明だわ

リフォーム代も上がってる
貧乏人は賃貸にしか住めんよ

秋葉原も渋谷もオフィス街になっちまった

外国人の投資規制とかしないのかなぁ　
今のままだと不動産と建設業だけ儲かって更に住みづらい街になりそう

>>198
住みづらいならすまなければ良い
無理に住もうとするから思う壺になる

東京は人も車もビルも多すぎて住む場所じゃない
首都を大阪に移転してください

>>202
東京人は地方民に車が不要だということでマウント取ってくるのに
なんであんなに車が多いんだろうな

実際に購入するかしないかは別にして
3000万とか4000万のマンションも買えないくらいの稼ぎは
流石にヤバいだろ

>>203
4~5000万で買えると思ってんのかよ？

>>203
そんな安値で何処を買う気だよwww

>>213
鹿児島なら高級マンションだよ。

ニューヨークもバブルと言われてからも２５年上昇してる
日本もそうなるよ

まあだけど、地方都市のほうが住みやすいから、それほど辺鄙ではない地方に住むのはいいと思う

自分は引っ越しが多く、海外も含めてあちこち（田舎も都会も日本の東西南北）、住んでしまえばどこでも住めるよ健康ならね

今回の不動産バブルは前回と違って庶民におこぼれ無し

>>222
今回のバブル起きた箇所は最初から高いからな
200万円くらい持ってないと1単元すら買えなかったキーエンスの株式みたいなもんだ

だけどリート（不動産投資法人）の株価なんて下がり続けてるんだが？
理由はなんでだ？？