タワマン、続く建設ラッシュ　１年間で51棟増　修繕費増を懸念し新築を規制する自治体も [蚤の市★]

関西でタワーマンションの建設ラッシュが続いている。令和5年末までの1年間で、近畿圏は大阪府中心に12棟増え、6年以降も供給が続く見通しだ。一方、将来、建物の修繕費が膨らみ、負担できない住民が流出して廃墟（はいきょ）化するとの懸念から、新築を��禁止�≠ｷる自治体も。住民が多く修繕を簡単に決められないなどタワマン特有の課題もあり、政府は来年1月からの通常国会で法律を改正し対処したい考えだ。

タワマンは、一般的に高さ60メートル超の20階建て以上の超高層マンションをさす。

「ジムやカフェスペース、図書室など共用スペースが充実している。各階で24時間ゴミを出せるのも便利」。東京都の会社経営女性がこう話す通り、施設やサービスの充実が特徴だ。

新築の販売価格は1億円を超えることも多く中古も高額。富裕層に人気で、投資目的の購入もあるとみられる。関西でも人気で、今年2月に販売を始めたJR大阪駅近くのタワマンは、最上階の1戸が関西史上最高の25億円をつけたが、完売した。

東京カンテイによると、タワマンは5年12月末現在、全国に1515棟あり、前年同期から51棟増えた。棟数トップの東京都は479棟で9棟増、2位の大阪府が273棟で10棟増だった。

一方、不動産経済研究所の今年3月時点の調べでは、6年以降に完成予定の20階建て以上の超高層マンションは全国で321棟。このうち首都圏は194棟、近畿圏は43棟となっている。

古いタワマンも増えており、東京カンテイによると、昨年末現在、築20年以上のタワマンは全国で約26％、東京都で約23％、大阪府で約19％。今後、この比率は増えるとみられる。

問題となるのは修繕の費用だ。マンションは12〜15年ごとに大規模な修繕が必要で、築20年以上のタワマンは10年以内に2回目、その後15年以内に3回目の修繕のタイミングを迎える。

懸念されるのは、工事のコストが初めの長期計画以上に膨らみ、住民が払い続けている修繕積立金では不足するケースも出てくることだ。

修繕は足場を組んで外壁を直したり、排水やエレベーターといった内部の設備を修理したりする。超高層のタワマンは普通の足場では対応できず設備も巨大で、想定以上の異常などがあると費用が膨らみやすい。資材費や人件費も上がっている。

対処法の一つが積立金の増額だが、入居者は高齢になり収入が減る。初めの計画より大きく膨らんだ積立金を払えず手放す人も出てくるとみられる。ある専門家は「立地が悪ければ買い手がつくのは難しく、人が住まないままになる可能性もある」とみる。

費用がまかなえず修繕できなければ建物の劣化は加速する。タワマンの歴史は浅く、長期管理の経験がない。手法や技術の確立を急ぐ必要がある。（山口暢彦）

産経新聞　2024/12/29 18:10
https://www.sankei.com/article/20241229-YSU2ZSRT7NOWLLOAXLEWISJR2Q/

https://www.sankei.com/article/20241229-YSU2ZSRT7NOWLLOAXLEWISJR2Q/

>>1
最近の海外の都市のトレンドは、高層ビルを解体して、低層で高さをそろえ、空を広く見せる街づくりが進んでる

>>1
将来、権利が絡み合ってゴーストタワマンだらけになるだろうな

>>161
心配しなくても
即完売しますから大丈夫だよw

戸建てと違って資産価値がどんどん上がるからね
マンション人気凄すぎて値上がり止まらないよ

>>1
見える・・・見えるぞ！
越後湯沢のリゾマンの如く、価格大暴落になっていく未来が、私にも見える！！

>>1
都市部なら修繕費上がっても払えるやつしか住まないから問題ない
貧乏人でも頑張れば住めちゃうような地方のタワマンはやばいかも

大半は投機なんでしょ？

給料はともかくモノの値段はこれからもどんどん上がるって公算なんだろうな

介護施設を内包するほうがよくない？

タワマンカーストって
低層階の居住者は人として扱ってもらえないんだろ

武蔵小杉の地価がどんどん上がってるが、なんで下がらないの？

>>8
ダイヤ乱れが起きるとすぐに改札からホームまで行列とか
絶対に電車通勤したくない街なのにな

足場組むのも大変だな

>>9
足場は組めないので、ゴンドラで作業する。

>>24
修繕完了するのに
どれくらいの月日が掛かる事やらw

>>29
タワマンじゃないけど今30階建ての商業ビルをゴンドラで見てるけど修繕箇所の調査だけで3ヶ月位かかってる
実際に修繕始めたら一年はかかるだろな

>>120
目視じゃ分からんしな
この前も点検したばかりの電車の高架から鉄の塊がボッコリと落っこちてたし

修繕費が払えないとか見栄で買っちゃう奴ってほんとに居るのかね

>>10
当初の想定より費用が膨らんで払えないってこと
最初から払えない奴は買わない

駅前再開発凄いもんな

>>11
四方八方への乱開発は
規制されてるのと、金融制裁くらってて
人口規模に合わせてるからだよ

リノベーションも出来ないような古すぎるビルや、ホテル建築物は 解体の運命だしな

本来なら 古いビルの内装とかを改装して 応急処置的に安価なマンションとか
必要な施設に変えたり、そこの地域のニーズに合わせて 変えていくんだけど

日本さんは、それもあまり効果ないらしくてな

ちょっとかわってるのよな

低層マンションや戸建て地域で建て替えできないんだからしゃーないだろ

地震起きても物資をテメエで運ぶなら好きにしろ
絶対に誰かに泣きつくな

あーたしかにタワマンの大規模修繕ってどうやってやるんだろ

10年20年で修繕が嘘なんだよ
九龍城がそれを証明している

>>17
九龍城は遺すべきだったな
あれこそ世界遺産の建物
いま写真集を探して図書館とか行ってるけど見つからない

タワマンは金払って買っても月々の管理費が家賃並みにいるからな

積立金を運用して増やしていかないと賄えなくなる

床上浸水とかしたらたまらんなぁと思う時期はこの手のマンションに住みたくなるな
普通のマンションは底辺多すぎるし

>>22
武蔵小杉のタワマン浸水を知らないとか無知過ぎる
武蔵小杉の時も住人がギャーギャー騒いでたけど無知な人が住む場所なんだなぁと改めて実感

>>499
これは恥ずかしい

>>499
床上浸水したのは武蔵小杉の戸建てやアパート
悲惨だったよ
タワマンの部屋は1ミリも浸水してない

>>513
浸水してなくても停電長引いたじゃん
住民が何様のつもりなのか、管理会社の社員にどうしてくれるんだ？コインランドリーを提供しろ、とかこっ恥ずかしい要求してたね
爆笑した

>>532
浸水と停電はわけがちがう
家の中に汚水が入るんだよ？想像してみなよすべてのものが全部だめになるんだから
水がひいても泥だらけ
停電ごときで済むなんて天と地じゃん
同じ地域に住んでるのにただの停電と汚水まみれじゃあ
そういうことも理解できないのか？停電と浸水が同じレベルの被災とでも思ってんの？

大規模タワマンとか足場どうするのかね

例えば2億くらいで買って
死ぬまでに2億の管理費修繕費を払って
息子が建て替え時に2億払うか、権利放棄するか
そんな感じなのかな？

人口25万人にも満たないおらが街にも20階建て以上のクワマンだかタワマンだかいうのが建ったぞ
まぁそのずっと前に一部界隈では有名な41階建てのやつが街はずれにポツンとおっ建ってたわけだが……

>>27
山形か

ババ引かされないようにガンバレよ

団地みたいに修繕できないなら最悪土地ごと放置できる立地なら良いけど駅前とか幹線道路沿いは困るな

修繕積立金は10年とか20年後には間違いなく増えるよ
エレベーターの更新工事がめっちゃ高いからね、数億円規模

>>33
10億超えるんじゃないの
タワマンでなくても億超えるよ

>>33
>エレベーターの更新工事がめっちゃ高いからね

工事期間中のエレベーター使用できないと他のエレベーターに殺到するから
ご愁傷様ですとしか言えない、高層階の連中はエントランスまで20分は覚悟するべし
可哀想なのは戸別訪問の宅配とか郵便とかの配達系

>>33
タワマン買う層はそんなの想定内だし小金でしょw

単純な疑問なんだけど…タワマンのメリットって、ドヤァできるのと眺めがいいって事の他になんかある？
上層階だと外出帰宅に時間かかるし、夏場熱いし暑いし、洗濯物外に干せないし、管理費？とか高いし…
加えていつぞやの換水からの電源消失でいいイメージ無いんだよね

>>34
救急車到着して部屋まで上がって搬送するまで15分とかかかるらしいね

>>489
マジかー。それはあかん。俺の中でタワマン上層階は完全に無くなったわw

つうかさ、50年後とかどうすんのタワマン

>>37
50年後の人が考えればいい
という程度にしか考えてないよ

>>37
リノベで揉める

>>37
どうみても廃墟

>>37
税金で賄う

地震の時怖そう

>>38
311のとき職場が高層ビルの店子だったが
死を覚悟したわ

タワマンの二階が良さそう

神戸は新規のタワマンはもう建てられないとか
長い目で見たら正解かもな

別にいいんじゃね。たぶん修繕費のことはなにも考えてないから朽ちるだけかもな

>>47
問題は周辺に迷惑かけること。
廃墟になるのは勝手だが壁とか剥がれたり崩れたりした時。

タワマンなんて崩すのにも
膨大なカネいるだろう？

人口減るの分かり切ってるのに凄いよな
自分は逃げられると思ってるか何も考えてないのか

スレタイがクワマンに見えた

外国人向けタワマンをもう100棟くらい建てないか

たし蟹・・・(´；ω；｀)

タワマン
iPhone　
プリウス

底辺5ちゃん民が嫌悪する3大ワード

絶対住みたくないけどなぁ

将来の負の遺産イラネ

中階にコンビニ誘致せえ

>>63
最初に入ってもすぐ閉じちゃうよ

友達のとこ、そうだわ

人口どんどん減ってくっていうのによう建てるわ

>>64
つーか古い住居が使えなくなるから
どんどん建て替えていくのは当たり前だからな

干上がっていくのは地方の不人気物件
都会のマンションは最後まで価値を保つ

購買層はカネが腐るほどある奴か、あとは野となれカネはあの世に持っていけんの年よりか

共用施設があるのは要は街ごと買ってる感じよね
田舎なら便利でいいよな

大阪の中古タワマンなら買えそうだな。

不景気に人口減
築年数が増す毎に空き室も増えていく
供給過剰な上にメンテする人手が圧倒的に足りなくなって
修繕共益費が爆増する未来

東京神奈川千葉といった関東の都市部に企業とか学校とか人が集まりすぎなんだよ
一極集中をなんとかしない限り地方は本当に悲惨な事になるぞ

バブル期てるねー。いつ弾けるか？

東京神奈川千葉埼玉は通勤ラッシュがやばいんだよね
あれ罰ゲームだろ

船橋駅前の、元西武デパート跡地のタワマンが　　3　億　円　だってさ

船橋で3億って・・・・どういう層が買うのこんなの？？
鉄道使わないとしても、あの辺は道路事情が壊滅状態だぞ・・・
鉄道利用？　東京へ出るのに日中でも激混みの総武快速だし

>>77
3億円もするのか。
車も電車も激混みなのにな。

>>77
ディズニーランド画見えるから？

多くの人口を収容するのが縦長屋の趣旨なんでしょ
減少の一途なのにどうするんだろ

廃ホテル問題再び
すでに高層高密度なので階数（部屋数）を増やして改築するタコの足食いマジックも使えない

入居率と住んでる人間のレベルとが数十年後まで保たれてることが前提の設計だからな
本当に金のある人は築3、40年越えのマンションには住み続けず新築や介護付きに移っていく
都心の駅近でない限りは時間の経過とともに住民の層はどんどん落ちていくのは確定だからなぁ
修繕積立金の滞納が増えれば空室は増えてマンションの価値も落ちていくし、一度負のスパイラルに入ると持ち直すのはまず不可能
早めに郊外に戸建て買っといた方がいい

アルハンブラ宮殿みたいな多機能マンション作ったら買ってやるわ

最初に作って売った奴が儲かるからね
後は高値で掴まされないよう必死なババ抜きだよw
ネズミ講みたいに最後の方は損するよw

タワマン住みだけどまぁ住みやすいわな
静かだし安心だし景色いいし

>>88
風呂、洗濯、掃除なんか気を使わなきゃならないのがやだな
それ以外は完璧か

>>90
それはあるね
布団が干せないよ

最寄り駅に駅ビル直結のいわゆる駅まで1分マンションあるんだけど
築50年近い

驚く事にまだ中古物件が不動産取引されてるみたいだけど、コンクリそのものが物理的に限界近いんじゃないかと近隣では言われてる

剥離とか白華現象が起きてるみたいだし修繕費が無駄な気がするが、ほんとこういうのどうするんだろうね

>>91
RC自体は外壁メンテをちゃんとしてれば100年位は持つけどね

>>91
旧耐震のマンションや団地なんかいっぱいあるやろ

>>91
首都高とかまだ現役だから大丈夫ブイ✌

>>91
100年持つよ

実需より投資目的で水増しされてるだけ
案外早くバベル崩壊しそうだな

修繕費管理費ボッタクリで

湯沢マンションの未来

都内から横浜に越したけど景色いいし自然はあるしここは良いね
都内は変な疲れ方する

家賃賃安くして

船橋　3億
千葉駅　2億
津田沼　1億8000万
流山　1億5000万

すげーなもう
価格設定がメチャクチャ

昔だったら、麻布や六本木は無理にしても、山手線駅前のタワマン買えたレベルで高騰してるな

>>107
柏も、そごう跡地のタワマン価格が2億かららしいすよ
狂った世の中

団地でさえ建て替えなかなか進まず苦労してるのにタワマンはかなりやばいだろうとずっと思ってた

需要がなくなって空き家だらけになるのに
といか数十年後は確実に老人ホーム化

>>110
高い物件購入するのは出生率も知能も高い金持ち外国人が多い

日本も不動産バブル？

高等遊民みたいなのが住むのかねこういうのは

東京の一流の医者や弁護士だって生涯の手取りは３億円いけばいいほう
タワマンには手が届かないよ

しかも仕事が忙しい人って玄関から通りにでるのにすぐじゃないと不便なんよねはっきりいって
そんなドラマみたいに余裕もってじっくりでかけるイギリス貴族みたいな時間に余裕のある高給取りなんかそうそう居ないから

その点神戸のタワマン禁止条例はいい判断だと思う。これから土地は余ってくるのに。

>>117
神戸は廃墟化しつつあるニュータウンをいくつも抱えてるからね
若い世代に住んでもらってこその郊外リノベーションをよく考えてる

>>117
美観を損ねるとか他様々な懸念から
タワマンを禁止している所があるな京都とか

>>117
神戸はそもそも90年代からタワマン建ててた先進地
問題点が判明してるから規制してるんだろう

友達が2億で買ってたな
5000ぐらいの家買って
1億5000別のことに使えば良いのに

グリーングラン大阪とかに住めばアクセス良くて何処にでもすぐに行けて便利だなと一瞬思ったが行く所がなかったでござる

>>121
グラングリーンか
最高価格25億の部屋があるらしいな

>>126
25億円の部屋は争奪戦だったんだろ
十三駅の借地権のマンションも飲み屋いっぱいあって良いな

>>136
グランフロントのオーナーズタワーもめちゃくちゃ資産価値上がってそうだな

タワマンって解体する時に数億とか数十億円掛かるはずだけど
それはオーナーが出すのだろうか？
それとも解体前の住人が数百万円ずつ出すことになるんだろうか？
太陽光発電と同じような香りがするなあ。
設置して金儲けしたらそのまま放置して逃げるみたいな。

外に出るまで時間かかるような住宅には住みたくないね
時間損失かなりのものじゃないの？

山手線内でも将来虫食い状態に限界ニュータウン化するんだろうか

50年後どうなるんだろな。。。

都心なら分かるが
土地余ってる地方都市にまでタワマン建てる意味が分からない
東京への憧れか？

>>132
郊外イオンモールの上にタワマン建てるべきだと思っている
映画館あるし銀だこあるしモスバーガーあるし無い物がない

タワマンって今となっては金持ちが住む場所って感じでもないよな。周りだと普通の共働き夫婦が勝ってるし

>>133
普通のマンションじゃなくて？
ごく平均的な共働き夫婦が買える価格帯は、せいぜい5000万くらいまででしょ

>>133
安いタワマンならそうだろうな
億以上は庶民じゃ買えねえんだわ

>>133
タワマンに住んでるけどほとんど同じ値段で売ってるから当たり前だよ

固い地層に届く長い杭をうち込めばいい現在の耐震基準では
能登地震の揺れに対応できない可能性がある
東京タワーもそのやり方でヤバイ

真法院あたりで良いタワマンはないかな？

修繕費が集まらなくて
立て壊す事になった時に困る自治体多そう
そもそもエレベーターが無いとどこもいけない建物とか
本当に便利なのか？

金持ちは平屋だろ

タワマンにある豪華設備って全部『団地』にあるよな

後先考えずに建てる、買う。とんでもないことになりそうだなw

販売価格だけでは価値がわからないので、購入予定者に何年くらい住む予定かアンケートとってほしいわ
それで将来の修繕費支出を差し引いたネットの資産価値が変わってくる

あと共有部分は必要最低限でいい、修繕費積み立てが増えるので

スペース節約のために地下に機械式駐車場を設置してるマンションには注意しろ、修繕費が超高額になって管理費では補えなくなるケースが多い

自治体もSDGsの啓発イベントとかどうでもいいから、こういう都市作りのあり方を根っこから考えてルールを課してほしいわ