引用元：https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1736516099/
VOICEVOX：四国めたん
AquesTalkライセンスID：AQALCNTUSR010624230
VOICEVOX：四国めたん
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1：蚤の市 ★：2025/01/10(金) 22:34:59：ID:gm1rzcQE9
YOUTH FINANCE(17)
Z世代の価値観が、返済まで35年以内という住宅ローンの常識を変えつつある。一定の条件を満たす住宅を対象に最長50年まで融資する「フラット50」は30歳未満の2024年の申請数が719件と、前年の2.6倍になった。住宅価格の高騰に加え、趣味などのプライベートの充実も重視したいというZ世代ならではの考え方が背景にある。
返済、総額増えるも月々は抑えめに
「マイホームを持ちつつ月々の返済額を抑えたい..(以下有料版で，残り1293文字）
日本経済新聞 2025年1月10日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB065280W5A100C2000000/?n_cid=SNSTW005
★1 2025/01/10(金) 18:13:35.91
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1736500415/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB065280W5A100C2000000/?n_cid=SNSTW005
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1736500415/
239：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:43:49：ID:ouZt5d7u0
>>1
NISA民が勝つわ
526：名無しどんぶらこ：2025/01/11(土) 02:30:49：ID:CQ01djZi0
>>1
ええぇ…719件てほとんど使ってないに等しいやろ…
こんなんで常識が変わるとか何言ってんだか
ええぇ…719件てほとんど使ってないに等しいやろ…
こんなんで常識が変わるとか何言ってんだか
531：名無しどんぶらこ：2025/01/11(土) 02:40:15：ID:Aq4yJZyz0
>>526
前年の2.6倍らしいので前年は277件…
前年の2.6倍らしいので前年は277件…
2：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:36:45：ID:noTCMHVQ0
皆んなで車乗生活しよっか
3：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:38:10：ID:E5s4UPFE0
今の木造なんて20年でガタが来て25年で大規模修繕か建て替えが必要になるぞ
50年払い終わる前に追加でフラット35コースだわ
50年払い終わる前に追加でフラット35コースだわ
59：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:04:55：ID:UkMPAG1+0
>>3
25年以上前に建てた実家ですら１回サイディングとスレート塗り直したくらいなんですが
25年以上前に建てた実家ですら１回サイディングとスレート塗り直したくらいなんですが
162：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:26:14：ID:E5s4UPFE0
>>59
それは25年以上前に建てた家だから
今の木造は材料費の高騰に職人不足と技術不足で質が悪くなってるんだよ
それは25年以上前に建てた家だから
今の木造は材料費の高騰に職人不足と技術不足で質が悪くなってるんだよ
165：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:27:00：ID:ffzc8GL60
>>162
今はほぼプレハブで大工必要ないから
今はほぼプレハブで大工必要ないから
217：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:40:50：ID:t7Ylb3yX0
>>165
本格的に躯体の柱を組む大工は要らなくなったが、プレカットされた柱を組むのと、そのあと筋交い入れて金具入れてボード貼って・・・っていう職人は必要で、それらも今滅茶苦茶足りなくて困ってるぞ
本格的に躯体の柱を組む大工は要らなくなったが、プレカットされた柱を組むのと、そのあと筋交い入れて金具入れてボード貼って・・・っていう職人は必要で、それらも今滅茶苦茶足りなくて困ってるぞ
223：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:41:35：ID:bJEDXxvH0
>>217
セキスイハイムですら大工は必要だからなあ…
セキスイハイムですら大工は必要だからなあ…
243：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:44:43：ID:0aiKHhuF0
>>223
セキスイハイムのテトリス方式はちょっと感動したわ
半日で建物の外観は出来上がる
セキスイハイムのテトリス方式はちょっと感動したわ
半日で建物の外観は出来上がる
503：名無しどんぶらこ：2025/01/11(土) 01:37:41：ID:xl6bHzwu0
>>162
まさかいまだに大工が材料を切ったり削ったりして家を建てていると思ってる奴がいるとはw
まさかいまだに大工が材料を切ったり削ったりして家を建てていると思ってる奴がいるとはw
無知過ぎるw
613：名無しどんぶらこ：2025/01/11(土) 05:10:49：ID:vucXxKpR0
>>503
その加工済みの木材をまともに扱えてないのが問題な訳で
その加工済みの木材をまともに扱えてないのが問題な訳で
108：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:16:11：ID:hTmcHmRS0
>>3
どんだけローコスト住宅に住んでんだよ
ちゃんとメンテナンスすれば５０年以上持つ実力はあるんだよ
どんだけローコスト住宅に住んでんだよ
ちゃんとメンテナンスすれば５０年以上持つ実力はあるんだよ
115：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:17:25：ID:w3IjVC/20
>>108
メンテナンスしたらな
日本の家屋はノーメンテ前提
メンテナンスしたらな
日本の家屋はノーメンテ前提
188：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:32:21：ID:G92RMWMA0
>>3
それを教えないのが不動産業界ｗ
それを教えないのが不動産業界ｗ
498： 警備員[Lv.61][苗]：2025/01/11(土) 01:33:56：ID:mTGw7ViH0
>>3
やっぱり住宅は高くても鉄骨だよな
やっぱり住宅は高くても鉄骨だよな
708：名無しどんぶらこ：2025/01/11(土) 06:56:14：ID:vPeLJKFY0
>>3
ボイラーと外壁は20年でやる羽目になったな
ボイラーと外壁は20年でやる羽目になったな
711：：2025/01/11(土) 06:57:37：ID:La33uROa0
>>708
外壁コーキングは１０年でやっとき 大屋根は２０年ぐらい 大屋根とセットで大改修しても狭小なら１００万ちょい
アイランドキッチンにリフォームする方が数倍高いｗ
外壁コーキングは１０年でやっとき 大屋根は２０年ぐらい 大屋根とセットで大改修しても狭小なら１００万ちょい
アイランドキッチンにリフォームする方が数倍高いｗ
958：：2025/01/11(土) 13:50:40：ID:lt36hewV0
>>3
本当のことを言ったらダメだろ
これ金を貸す側も相手選んで貸してるからな
建てた世代と子供の二世代で返済する前提なんだよね
返済まで家が保たなくても金を貸す側には関係ないし取り立てるだけ
返せなければ担保となってる家を差し押さえるって契約
50年持つようなちゃんとした家作りなんてフラット50を使うような平民が建てられるわけないだろ？
本当のことを言ったらダメだろ
これ金を貸す側も相手選んで貸してるからな
建てた世代と子供の二世代で返済する前提なんだよね
返済まで家が保たなくても金を貸す側には関係ないし取り立てるだけ
返せなければ担保となってる家を差し押さえるって契約
50年持つようなちゃんとした家作りなんてフラット50を使うような平民が建てられるわけないだろ？
4：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:39:41：ID:AJWZQxiZ0
サブプライムローンも真っ青だな
797：名無しどんぶらこ：2025/01/11(土) 08:26:48：ID:oWkHxnnp0
>>4
あっちは退去すればチャラだから
こんなもんじゃないw
あっちは退去すればチャラだから
こんなもんじゃないw
6：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:39:57：ID:0aiKHhuF0
人生は50年もフラットじゃねえぞ
61：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:05:54：ID:BQcc3bGP0
>>6
心電図が先にフラットに
心電図が先にフラットに
163：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:26:28：ID:Ytw7KxZG0
>>61
ワロタ
ワロタ
294：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:56:43：ID:CeZgfUUS0
>>61
ピーーーーーーッ
ピーーーーーーッ
672：名無しどんぶらこ：2025/01/11(土) 06:14:33：ID:Uf7w4NAx0
>>6
フラット・ピーーーーット
フラット・ピーーーーット
9：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:41:16：ID:PasHioa20
フラット35に自動的にリースバックがセットされているようなもんだと思ってください
10：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:41:29：ID:GkuBZ0c+0
インフレが続いている状態でマンション購入は危険やぞ
大規模修繕がどのくらいかかるのか予想がつかん
大規模修繕がどのくらいかかるのか予想がつかん
118：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:17:54：ID:s56Bhz9W0
>>10
いつまでも買えないよ
いつまでも買えないよ
998：：2025/01/11(土) 18:23:16：ID:6LKz6Bn40
>>10
この先もインフレ予想なら、早めにローンを組んだほうが得する。インフレすると通貨価値が下がるので、返済の負荷が軽くなる。
ローン組んでから困るのはデフレになったときなのよ。ただ、円キャリー対策でインフレ抑えるには金利を上げるしかないけど、そうなるとローン組めなくなるし、株価も暴落する。なので今がちょうどローンの組み時なのかもしれない。
この先もインフレ予想なら、早めにローンを組んだほうが得する。インフレすると通貨価値が下がるので、返済の負荷が軽くなる。
ローン組んでから困るのはデフレになったときなのよ。ただ、円キャリー対策でインフレ抑えるには金利を上げるしかないけど、そうなるとローン組めなくなるし、株価も暴落する。なので今がちょうどローンの組み時なのかもしれない。
13：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:43:11：ID:6l8TRrft0
35より高金利なのに完済まで耐えられるかな？w
14：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:43:37：ID:E2jDThLL0
脳波フラット
15：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:43:55：ID:EV3BW+Nh0
次は住宅リボ払いだな
16：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:44:32：ID:zdZWnkXq0
どんどん金利上乗せしろ
今までの金利のない世界が当たり前と思うなよ
今までの金利のない世界が当たり前と思うなよ
20：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:47:11：ID:0aiKHhuF0
>>16
これだよなあ
もう上がるだけで下がる芽はないから
新築を買う人はどんどん減って、そいつらに買わせたいがためにめちゃくちゃで極端なローンが出てくる
フラット35でも異常だってのに50って
これだよなあ
もう上がるだけで下がる芽はないから
新築を買う人はどんどん減って、そいつらに買わせたいがためにめちゃくちゃで極端なローンが出てくる
フラット35でも異常だってのに50って
17：：2025/01/10(金) 22:45:42：ID:cw+vzcs00
50年ローンとか聞いたことねぇよw
世も末だ
世も末だ
186：：2025/01/10(金) 23:31:54：ID:7PvKIpCT0
>>17
バブル期に99年ローンがあったぞ
親子孫の三代で完済する
バブル期に99年ローンがあったぞ
親子孫の三代で完済する
582：名無しどんぶらこ：2025/01/11(土) 04:17:26：ID:S4Benn1o0
>>186
団信でチャラにならない？
団信でチャラにならない？
23：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:47:58：ID:bvw/Z2Nf0
ふらっと樹海へ
25：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:48:31：ID:Y29UsDHm0
まあ低金利の住宅ローンは月々の返済を抑えて長く借りた方がいいやろ
余裕ができたら繰り上げ返済すればいいだけだ
(´・ω・`)
余裕ができたら繰り上げ返済すればいいだけだ
(´・ω・`)
26：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:49:09：ID:g4ypblca0
賃貸と同じくらいまで住宅ローンで分割、並行して株式投資を継続、金利上がったりFIREする時に住宅ローンを返済してしまうのが良いかなと思ってる。住宅ローンの金利はお買い得だからね。労働のみで返そうとしてる人は大変だろうね。
29：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:49:59：ID:3F0cQSSQ0
>>26
まさか外国人投資家と競争するつもり？
まさか外国人投資家と競争するつもり？
28：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:49:55：ID:6jOc4hpq0
z世代はリボ払いで家たてんのか…
30：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:50:40：ID:6l8TRrft0
いつまでもあると思うなバブルとインフレ
32：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:51:35：ID:GIi1wRuT0
>>30
世界がインフレになるのに日本だけならないなんてありえないと
ここ数年で学習しなかったのか？
輸入に頼ってる国でな
世界がインフレになるのに日本だけならないなんてありえないと
ここ数年で学習しなかったのか？
輸入に頼ってる国でな
31：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:50:45：ID:7FTZDuD+0
インフレだったら金利固定は手段としてありうるよな
売れそうな立地の不動産なら資産価値あるし
売れそうな立地の不動産なら資産価値あるし
何でもかんでもやるのは無謀だが
33：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:51:44：ID:HmbpVD770
50年とかｗ
今の世界情勢や経済の動向を考えると50年後とか想像すら出来んだろ
今の世界情勢や経済の動向を考えると50年後とか想像すら出来んだろ
35：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:52:31：ID:lAb3kR6Y0
50年ローンで家買って残クレでアルファードに乗るのかな
38：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:54:35：ID:6l8TRrft0
50年の間にデフレが10年来ただけでローン組は恐ろしいことになると思うよw
777：名無しどんぶらこ：2025/01/11(土) 08:02:04：ID:MbFlloSt0
>>38
仮に来たとしてだ
年額200万程度なら余裕じゃね？？
仮に来たとしてだ
年額200万程度なら余裕じゃね？？
39：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:55:37：ID:PP2FVL2m0
50年かからないと返せないローンを組ませるのは、もはやモラルが崩壊してると思うわ。
53：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:02:52：ID:0aiKHhuF0
>>39
モラルとか無いし完全に一線を超えてるよな
そのうち5歳以上18歳未満の子供がいる人限定で親子2代70年ローンとか言い出すぞ
「子に託す！我が家のタスキ」とか意味不明なキャッチコピーで
モラルとか無いし完全に一線を超えてるよな
そのうち5歳以上18歳未満の子供がいる人限定で親子2代70年ローンとか言い出すぞ
「子に託す！我が家のタスキ」とか意味不明なキャッチコピーで
40：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:56:32：ID:2bCOOiRc0
意外とありだと思う
44：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:57:54：ID:ABZ8wsLq0
氷河期世代にも使わせろや！😡
46：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:58:42：ID:VQtEEuZg0
50年ローン払い終わっても修繕費用とか捻出できるのか？
もう少し現実的な金額の家を買うべきじゃね
もう少し現実的な金額の家を買うべきじゃね
47：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:58:46：ID:6l8TRrft0
2024年の申請数がたった719件だぞ
危険なのを分かっているんだろう
危険なのを分かっているんだろう
49：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 22:59:40：ID:2bCOOiRc0
土地にカネかければ最悪ペイ出来る
51：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:01:16：ID:2bCOOiRc0
地主を養う賃貸
52：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:01:30：ID:mb8HKsWK0
50って30で家建てて80まで返済すんの？
もう国民の大半が家なんか買えない国になっちまったんだな
もう国民の大半が家なんか買えない国になっちまったんだな
57：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:04:14：ID:wsMJl/p30
50年ローンって利息がとんでもないことになるんだが・・・
50年後生きているかどうかも怪しいし・・・
50年後生きているかどうかも怪しいし・・・
こんなの組まないと買えない売れないってアメリカのサブプライム笑えない・・・
63：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:06:30：ID:lXDQ+/P+0
>>57
死んだらそこでもう終わりなんだってのw
死んだらそこでもう終わりなんだってのw
67：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:07:08：ID:UkMPAG1+0
>>57
1人の名義でローン組んどけば団信で問題なし
1人の名義でローン組んどけば団信で問題なし
58：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:04:23：ID:ffzc8GL60
23年ローン組んだ（ローン控除が終わったら一括返済）のでも20年後なんか何も分からないのに50年てw
60：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:04:59：ID:Sf23iYuv0
日本証券金融を買えばいいんや
利回り良いよ
利回り良いよ
62：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:06:16：ID:ffzc8GL60
逆に50年前を振り返るとピンクレディーの時代でしょ
50年前はまだ生まれてないけどどれだけの紆余曲折があったことか
50年前はまだ生まれてないけどどれだけの紆余曲折があったことか
68：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:07:57：ID:n1x2F3h90
50年!?すごいなー
72：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:09:08：ID:lXDQ+/P+0
ちなみに70までに二人に一人がガンなる時代
団信はガン保証つけるとガン診断出た時点でチャラなんだから分かるよな？
団信はガン保証つけるとガン診断出た時点でチャラなんだから分かるよな？
78：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:11:23：ID:UkMPAG1+0
>>72
癌は癌でも種類によってはチャラにならないよ
癌は癌でも種類によってはチャラにならないよ
86：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:12:28：ID:s0Ib8Loq0
>>78
チャラにならないのは上皮ガン
そんなの殆ど無い逆に運良すぎ
チャラにならないのは上皮ガン
そんなの殆ど無い逆に運良すぎ
87：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:12:37：ID:w3IjVC/20
>>78
余命宣告されるレベルじゃなきゃチャラにならん
余命宣告されるレベルじゃなきゃチャラにならん
73：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:09:28：ID:Sf23iYuv0
アメリカは住宅ローン金利とんでもないらしいけど
日本とシステム違うのかな
日本とシステム違うのかな
75：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:10:14：ID:lXDQ+/P+0
>>73
当たり前だろ利率高いんだから
低いうちに借りなかったら終わりなんだよ
だから駆け込みでみんな借りてんだよ
当たり前だろ利率高いんだから
低いうちに借りなかったら終わりなんだよ
だから駆け込みでみんな借りてんだよ
85：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:12:22：ID:ffzc8GL60
>>75
低いうちに借りても金利が上がれば等しく上がるぞ無知過ぎ
低いうちに借りても金利が上がれば等しく上がるぞ無知過ぎ
88：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:12:46：ID:THwf7bPi0
>>85
フラットの意味わかる？
フラットの意味わかる？
93：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:13:39：ID:6FKfxLKI0
>>85
このスレ変動の話ではないと思うけど
このスレ変動の話ではないと思うけど
80：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:11:37：ID:ffzc8GL60
>>73
日本もバブル時代は今のアメリカぐらいの金利だった
郵便局に10万預けてるだけで利子7000円の世界
日本もバブル時代は今のアメリカぐらいの金利だった
郵便局に10万預けてるだけで利子7000円の世界
76：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:10:42：ID:aU8VLR890
正直不動産でヤバいってやってたような
79：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:11:36：ID:w3IjVC/20
借金だろ、くらっと５０めまいがする
五十年だろ
五十年だろ
82：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:11:46：ID:b6doVUGr0
ローンで詰んだのは漏れなくバブル付近で借りた奴ら
金利高いときに借りるとか正気じゃない
ゼロ金利最高です
金利高いときに借りるとか正気じゃない
ゼロ金利最高です
89：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:13:04：ID:sKrAqgHw0
50年ローンとか常軌を逸してるな
土地はともかく、建物はボロくなるんやで
土地はともかく、建物はボロくなるんやで
95：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:13:45：ID:fQ5yDGNw0
これからは中古物件を買う時代やね
102：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:15:26：ID:S4R8eVp70
今の奴はすぐ離婚するから嫁が得するだけやんww
111：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:16:38：ID:0aiKHhuF0
>>102
元嫁に家を乗っ取られた知り合いおるよ
元嫁に家を乗っ取られた知り合いおるよ
104：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:15:34：ID:6l8TRrft0
団信で更に余計に金払うわけですねw
106：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:15:50：ID:bJEDXxvH0
以前は「二世代ローン」だったんだけど
子供作らない家が増えたからもう需要もないか
子供作らない家が増えたからもう需要もないか
120：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:18:19：ID:O+f6BWA40
>>106
いまは二馬力ローンだからね
いまは二馬力ローンだからね
123：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:19:13：ID:bJEDXxvH0
>>120
ペアローンって死亡フラグとしか思えない
どちらかが離職したり離婚したら終わり
死亡で両方チャラになる団信はできるみたいだが
ペアローンって死亡フラグとしか思えない
どちらかが離職したり離婚したら終わり
死亡で両方チャラになる団信はできるみたいだが
151：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:24:38：ID:ffzc8GL60
>>123
なんなら出産前にフルタイムの女と結婚してフルタイム前提でペアローン組んだら出産鬱で退職してローン積む家庭も割と多いらしい
なんなら出産前にフルタイムの女と結婚してフルタイム前提でペアローン組んだら出産鬱で退職してローン積む家庭も割と多いらしい
109：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:16:27：ID:qbxouZt+0
さすがに50年ローン払うぐらいなら賃貸で良くね？って思ったけど住宅ローンって色々特典あってお得らしいから良いのかな
110：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:16:36：ID:O43EsFjT0
フラット50の団信とか利子高そう
119：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:18:05：ID:T7+XrT/u0
20年前に文京区のミニコ買って本当によかった
121：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:18:26：ID:/+tBpKFp0
人口減で住宅余りまくるって言うけどボロ屋しか余らねえよなあ
今30歳だけどそろそろ考えないといけないなあ
今30歳だけどそろそろ考えないといけないなあ
126：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:19:32：ID:s56Bhz9W0
>>121
ある程度早い方がいいよ
ある程度早い方がいいよ
128：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:19:44：ID:bJEDXxvH0
>>121
都心部以外は住宅は余りまくってる
ナマポに貸す以外の需要がない
都心部以外は住宅は余りまくってる
ナマポに貸す以外の需要がない
122：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:18:49：ID:0aiKHhuF0
住宅ローンは7割以上変動だろ？
131：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:20:43：ID:ffzc8GL60
>>122
フラット借りるのは低年収とか属性が低いとかワケありで変動借りられない人たちが借りるものだから
フラット借りるのは低年収とか属性が低いとかワケありで変動借りられない人たちが借りるものだから
141：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:22:14：ID:w3IjVC/20
>>122
フラットなんとかは固定だろ
フラットなんとかは固定だろ
127：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:19:33：ID:ffzc8GL60
ちなみに空き家の空室率が低い自治体トップ5は
東京
東京
東京
東京
熊本（菊陽町）
東京
東京
東京
東京
熊本（菊陽町）
136：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:21:51：ID:T7+XrT/u0
>>127
空き家の空室率は100％じゃないのか
空き家の空室率は100％じゃないのか
130：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:20:08：ID:ne76/+lO0
昔と違って繰上返済が自由だから、できるだけ長いローンにして、余裕があれば繰上して期間を短くする。
こんのなの10年前から常識だよ。
こんのなの10年前から常識だよ。
135：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:21:38：ID:w3IjVC/20
インフレが進むなら５０年ローンで買うのもありか
物価１０倍になったら借金なんてすぐ返せる
物価１０倍になったら借金なんてすぐ返せる
138：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:21:58：ID:bJEDXxvH0
俺は会社の共済会から借りた
抵当もつかずに無傷だ
抵当もつかずに無傷だ
もうそんな時代は二度と来ないんだろうな…
143：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:22:42：ID:ffzc8GL60
自称海外投資家「個別株には配当とかねえから。配当があるのは投信だから」
笑
147：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:23:31：ID:w3IjVC/20
>>143
個別に配当あるだろ
大丈夫か
個別に配当あるだろ
大丈夫か
145：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:23:21：ID:bJEDXxvH0
普通はインフレだと借金するのがいいんだが
スタグフレーションだと借金が返せなくなるので困る
スタグフレーションだと借金が返せなくなるので困る
148：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:23:38：ID:irAaLEc20
フラット アアー
153：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:24:42：ID:bJEDXxvH0
>>148
ゼイなんとかユニバース！
ゼイなんとかユニバース！
154：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:24:57：ID:LseGnQOA0
ありっちゃ有りよ
長くかりて余剰金をインデックスに入れる
長くかりて余剰金をインデックスに入れる
156：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:25:37：ID:9PdqL2uh0
しらべるまでもなくやばいやつだな
160：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:26:03：ID:2k0BiHW70
50年…古田のアレで返済しろってことか
167：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:27:21：ID:Fr4ATacW0
フラット100とかフラット200とか考えないと！
169：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:27:43：ID:6l8TRrft0
ローンが長ければ期間中に収入が下がったり仕事が無くなったりというリスクも高くなるわけですw
187：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:31:57：ID:0aiKHhuF0
>>169
繰り上げ返済が常識だ！とか言ってるやついるけど
それは間違っちゃいないけどさ
そうは問屋が卸さないってなもんでその繰上げ返済に行く前に破綻するやつばかり見てきた
長いローン組むやつは繰り上げ返済できる余裕もなかなか生まれないよな
繰り上げ返済が常識だ！とか言ってるやついるけど
それは間違っちゃいないけどさ
そうは問屋が卸さないってなもんでその繰上げ返済に行く前に破綻するやつばかり見てきた
長いローン組むやつは繰り上げ返済できる余裕もなかなか生まれないよな
619：名無しどんぶらこ：2025/01/11(土) 05:31:55：ID:9KXqkCqh0
>>169
ローンが長くなれば月々の返済額が低くなるから
ローンが長く設定した方が不測の事態に対応出来るんだが？頭悪いん？
ローンが長くなれば月々の返済額が低くなるから
ローンが長く設定した方が不測の事態に対応出来るんだが？頭悪いん？
170：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:28:16：ID:xAHm8LaK0
んなもん
ニコニコ現金で買える範囲にしとけｗ
ニコニコ現金で買える範囲にしとけｗ
173：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:29:12：ID:x7PSRwzO0
氷河期世代だけど住宅ローンだけは勝ち逃げ
低金利で借りて関西まじかよ
しかも当時バブル崩壊で23区なのに安く買えたし
低金利で借りて関西まじかよ
しかも当時バブル崩壊で23区なのに安く買えたし
175：：2025/01/10(金) 23:29:28：ID:DzsXyJgt0
死んだら団信でローン終了になるんだからフラット50オイシイんじゃね？
176：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:29:37：ID:Il8e7+NU0
じゃないと無理だろ。無駄に金掛けなきゃ建てられない時代になっちまった。性能落として安い家買うという選択肢がないんだから
180：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:29:54：ID:js2o9HDG0
これからは年取ったら仕事できなくなるから給料下がるようになるのに払えるのか…ずっと住もうと思っても途中で売る羽目になって、引っ越し先も狭く手放すものが増えたりで辛いと思うわ。
これからの日本社会はますます格差と物価高に悩まされて、搾取できる経営陣以外は人にあらず、が目前。
これからの日本社会はますます格差と物価高に悩まされて、搾取できる経営陣以外は人にあらず、が目前。
191：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:33:08：ID:maDflnOV0
>>180
この調子だと30年も経つ頃には時給2500円とかだよ？
30年前の時給800円とかだからね
そして人手不足は確定
この調子だと30年も経つ頃には時給2500円とかだよ？
30年前の時給800円とかだからね
そして人手不足は確定
181：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:29:58：ID:w3IjVC/20
金利が上がるとか書いてるけどフラット35や50は固定金利ね
184：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:31:43：ID:x7PSRwzO0
家が買えるのは上級だけになりつつあるのは感じるよ
近所で新築立ててる家は殆どが
レクサス、ランクル、ドイツ車という具合で
高そうな車が置いてある
近所で新築立ててる家は殆どが
レクサス、ランクル、ドイツ車という具合で
高そうな車が置いてある
195：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:34:05：ID:ffzc8GL60
>>184
友達に家と高級車のローン返済で毎月手取りの8割って人がいるから水面下では激しくバタ足かも知らん
友達に家と高級車のローン返済で毎月手取りの8割って人がいるから水面下では激しくバタ足かも知らん
201：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:35:10：ID:bJEDXxvH0
>>195
金持ちほど生活はつつましやかだと思う
金持ちほど生活はつつましやかだと思う
185：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:31:45：ID:aBcHsy5R0
15年から20年後に来る１回目の外壁塗装とコーキングの修繕
30年後の外壁と屋根塗装、50年後の外壁と屋根防水シート交換、床修理
その間の修繕費、意外と高いですぞ
30年後の外壁と屋根塗装、50年後の外壁と屋根防水シート交換、床修理
その間の修繕費、意外と高いですぞ
189：：2025/01/10(金) 23:32:42：ID:HQpwNDkr0
30歳以下の保証人が2人必要
190：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:33:05：ID:gDKfa1c90
家なんか常に今が最安になるだろうな早く買うか一生買わないかがいいのかな
205：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:36:07：ID:ffzc8GL60
>>190
コロナで建設延期になった物件（なので土地仕入が安い）を1年半前に契約して今月引き渡しなんだけど入居を待ってる間にマンション相場が3割上昇したw
コロナで建設延期になった物件（なので土地仕入が安い）を1年半前に契約して今月引き渡しなんだけど入居を待ってる間にマンション相場が3割上昇したw
192：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:33:25：ID:xglHPpMK0
30代でローン組んだとして
80代になってもローン返す生活とか
イヤすぎるｗ
80代になってもローン返す生活とか
イヤすぎるｗ
193：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:33:48：ID:bJEDXxvH0
頭金貯めてから買えよと素直に思う
194：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:34:02：ID:K2vNZb2J0
死ぬまで利息を払い続けるのか
196：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:34:11：ID:x7PSRwzO0
家は買った方がいい
賃貸なんて老後大家が貸し渋って家なき子になるよ
年金から家賃払うのだって大変でしょ？
賃貸なんて老後大家が貸し渋って家なき子になるよ
年金から家賃払うのだって大変でしょ？
198：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:34:18：ID:7FTZDuD+0
連生団信とペアローンの違いを説明するだけで金がもらえるのかな。。
FPって良い商売なのかも
FPって良い商売なのかも
202：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:35:10：ID:w3IjVC/20
５００万の中古住宅で我慢しとけよ１０年は余裕で住める
203：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:35:50：ID:wsuekKbc0
>>202
その値段は地方でしかも田舎しかないんだわ
その値段は地方でしかも田舎しかないんだわ
208：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:37:26：ID:w3IjVC/20
>>203
地方の中核市くらいだったらあるよ
生活には困らない
地方の中核市くらいだったらあるよ
生活には困らない
247：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:45:30：ID:t7Ylb3yX0
>>202
１０年住んだあとはどうすんのさ
１０年住んだあとはどうすんのさ
701：名無しどんぶらこ：2025/01/11(土) 06:49:35：ID:vUq/VoES0
>>202
群馬だけどそんな物件ねーよ
群馬だけどそんな物件ねーよ
206：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:37:07：ID:XVPhslWB0
まあ特にマンションは買う時に幾つも回ると解らないでもない
ちょっと積めば立地が広さが間取りが眺望が設備がってどんどん上がって行くのよね
予算厳守でそれ以上の物件は死んでも拒否の覚悟してても予算より少し高いけど見ます？て不動産屋に連れてかれたら特に女は先ずアウトだろう
ちょっと積めば立地が広さが間取りが眺望が設備がってどんどん上がって行くのよね
予算厳守でそれ以上の物件は死んでも拒否の覚悟してても予算より少し高いけど見ます？て不動産屋に連れてかれたら特に女は先ずアウトだろう
207：：2025/01/10(金) 23:37:14：ID:NSofaMBE0
フラットって固定金利だろ
それなら家賃上がり続ける賃貸より
団信あるしマシじゃないか？
家賃が10年後20年後も今と同じなら
賃貸でも良いかもしれんが
それなら家賃上がり続ける賃貸より
団信あるしマシじゃないか？
家賃が10年後20年後も今と同じなら
賃貸でも良いかもしれんが
210：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:38:58：ID:xx5DISgb0
>>207
既に家賃上がってるよ
更新のときと空き担った時点で家賃上がっててヤバイことになってる
既に家賃上がってるよ
更新のときと空き担った時点で家賃上がっててヤバイことになってる
211：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:38:58：ID:bJEDXxvH0
>>207
50年と言うのが問題なんだよ
50年収入が続かないといけないんだぞ
50年と言うのが問題なんだよ
50年収入が続かないといけないんだぞ
213：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:39:27：ID:xx5DISgb0
>>211
なにそれ
賃貸なら無料なの？
なにそれ
賃貸なら無料なの？
219：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:40:54：ID:bJEDXxvH0
>>213
ローンの期間が長すぎる、ということ
ローンの期間が長すぎる、ということ
227：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:42:13：ID:xx5DISgb0
>>219
ちょっと分からないんだけど
賃貸だといつか払わなくて良くなるの？
そう言ってるわけだよ君
ちょっと分からないんだけど
賃貸だといつか払わなくて良くなるの？
そう言ってるわけだよ君
224：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:41:37：ID:tOpRll/60
>>213
40や50過ぎたら一部のの有能以外は管理職外れるんやで
40や50過ぎたら一部のの有能以外は管理職外れるんやで
230：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:42:43：ID:0aiKHhuF0
>>213
賃貸は安いところに引っ越せるし負債もない
持ち家は買った瞬間に価値が下がる
買った瞬間に大幅なマイナス
手放しても負債を抱えるケースがほとんど
賃貸落ちした人が残債と賃貸の二重苦なんてのもたまに見る
賃貸は安いところに引っ越せるし負債もない
持ち家は買った瞬間に価値が下がる
買った瞬間に大幅なマイナス
手放しても負債を抱えるケースがほとんど
賃貸落ちした人が残債と賃貸の二重苦なんてのもたまに見る
236：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:43:21：ID:xx5DISgb0
>>230
引越し代
敷金礼金
インフレでの賃料アップ
引越し代
敷金礼金
インフレでの賃料アップ
このへん無視してるのはちょっと…
255：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:47:17：ID:ekcPxYQ70
>>236
そんなの戸建てのローンや昨今の値上がりと比べたら微々たるもの
そんなの戸建てのローンや昨今の値上がりと比べたら微々たるもの
257：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:47:35：ID:xx5DISgb0
>>255
いや固定ってわかります？
いや固定ってわかります？
303：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:58:25：ID:AHhiiH0+0
>>257
高止まり近いと踏んでるから50年ローンなんて出だしたんだろ
高止まり近いと踏んでるから50年ローンなんて出だしたんだろ
209：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:37:39：ID:xx5DISgb0
フラットは良いけど変動で借りた奴ら息してないよな
銀行に借り換えの問い合わせ殺到してると聞いて
無計画すぎるだろと笑ったわ
銀行に借り換えの問い合わせ殺到してると聞いて
無計画すぎるだろと笑ったわ
212：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:39:15：ID:0aiKHhuF0
>>209
変動の方が金利安いからね
だから7割が変動を選んでる
これから先は知らんけど
変動の方が金利安いからね
だから7割が変動を選んでる
これから先は知らんけど
214：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:40:06：ID:ffzc8GL60
>>209
変動で慌ててるのって低金利をウリにしたネット銀行系で借りた人たち
メガバンとか地銀なんかは言うほど上がってない
変動で慌ててるのって低金利をウリにしたネット銀行系で借りた人たち
メガバンとか地銀なんかは言うほど上がってない
この1年ネット銀行系の金利がメガバン地銀より高くなったから
222：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:41:32：ID:xx5DISgb0
>>214
もっと上がってきたらどの銀行も金利上げるよ
当たり前の話でそして上がる予定
だからみんな借り換えするって焦ってんの
もっと上がってきたらどの銀行も金利上げるよ
当たり前の話でそして上がる予定
だからみんな借り換えするって焦ってんの
225：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:42:01：ID:6l8TRrft0
50は今金利2％くらい？
229：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:42:37：ID:bJEDXxvH0
今の右肩下がりの日本では将来リスクはものすごく大きい
50年ローンなんて気が狂ってるとしか思えない
50年ローンなんて気が狂ってるとしか思えない
231：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:42:44：ID:yhnQuXan0
いくら繰り上げするからと言っても50年は嫌。組みたくない。
35でも長過ぎだってのに。
35でも長過ぎだってのに。
254：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:46:35：ID:X7hNfE9e0
どこかのタイミングで繰り上げ返済だろ
50年まで払い続けるのは稀
50年まで払い続けるのは稀
258：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:47:45：ID:bJEDXxvH0
>>254
そんなことするぐらいなら頭金貯めてローン期間を短くしろ
一寸先は闇だ
そんなことするぐらいなら頭金貯めてローン期間を短くしろ
一寸先は闇だ
260：名無しどんぶらこ：2025/01/10(金) 23:48:14：ID:NRq6FsKv0
ふらっと申請できるほど甘くない
