50年住宅ローンの契約者が急増、高い物件でも手が届く [237216734]

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50年住宅ローンの契約者が急増　金利上昇もあえて変動選択　高い物件でも手が届く
https://news.yahoo.co.jp/articles/45694b2e50ee8fa795916a646d3d992629d0105d
大川さん
「（Q.ローンは何年で組んでる?）50年で組んでます。月々の支払いが減るところに一番大きなメリットを感じた」

　長期にもかかわらず、大川さんが選んだのは変動金利です。

　「35年」と「50年」で返済はどう変わるか、不動産会社に勤める大川さんに計算してもらうと、「35年」の場合、2025年1月時点の金利0.593％で計算すると、月々7万3000円の返済です。

　「50年」を選んだ現在の金利は0.15％上乗せされた0.743％で、月々5万5000円の返済です。「50年」を選ぶことで総返済額は250万円増えますが、毎月の返済は2万円弱下がります。

　大川さんは「自由に使える金額を増やす」ため、50年ローンを選びました。
https://i.imgur.com/7HhFIBF.jpeg

https://news.yahoo.co.jp/articles/45694b2e50ee8fa795916a646d3d992629d0105d

>>1
一億円の物件だと月55000じゃ利息にも足りねえなあ
一生元金消えない系だと思うんだが
それマイホームって言えんの？

>>1
自分の人生が買って以降50年間波風立たないと思える自信ってどこから来るんだろう

インフレしてくから今は高く感じても10年後には笑いが止まらない

>>2
まあ、そうなるだろな

>>2
AI普及で自動化と無人化が進むので、たぶんそうならない。

70を越えて工事現場で棒を振ってる姿が想像出来るな

>>3
差額分を貯金なり投資して繰越返済するだろう？

>>17
もしくはリセールバリューの高い物件買って築年数や情勢的に値崩れする前に売っちゃうかがな
うまく行けばむしろ金は増える

>>3
工事が今ほど多くない気がするぞ

>>352
インフラが各地で寿命を迎えるから工場だらけになるだろ

>>3
なんでもいいから働いてたい

インフレだから後回しにするのはあり

ローン終わるのが先か、家の寿命が尽きるのが先か

払えもんならカツカツでも払った方が良い払えないなら買わん方が良い

建ててすぐ南海トラフでやられたら笑う

ローン返しながら屋根と外壁塗るとか出来るんか…？
とんでもねーな

>>16
地震で半壊や台風、類焼、失火　50年もすんでりゃ色々あるかもね。じっさいいくつか経験したよ。

まあ将来のことはわからんからなあ

20で契約しても終わるの70か…

元金全然減らないのでは？

>>21
多分ほとんどの年月を利息分しか払ってないんじゃね
ジリジリと50年かけて、そうだなボーナスの半分を加算できるから匍匐前進してる感じ

>>66
んなこたあない。50年で払い切るようにしないとローン契約できない。
最初は利息だけで後から元本分の支払いが急上昇はあるかも？

>>21
家賃払いだと何も減らないよな

でも20代から賃貸に住むと
50年家賃を払い続けて死ぬんだよな

一緒じゃね

一時期定期借地で家建てるの流行ったけど　あれからもう20年以上経ってるよなあ
今どう思ってるのか実際に住んでる人に聞いてみたいわ

>>24
30年が多いからかなりの人が期限来てるだろうな。
確かにどうなったんだろ。確か更地にして返す義務よな

>>163
名塩の上の方の開拓してるところに住んでる弟は買い取るって言ってた
大阪の東の方の20坪の狭家に住んでる兄貴の俺からしたら庭付きで金有りそうに見えて羨ましい限りです

50年持つとは限らないのに

30年前に組んだローン返済額なら将来のインフレで月々余裕で返せると思ってたのに、30年経ても実質手取りが増えず返済額の重みが変わっていない悲劇を味わってるぞ

あと死んだら完済するヤツあれは止めとけ

>>28
何がダメなんだ？

>>54
家族に命でも狙われたんじゃね

>>28
霊界からの警告で草

35k年ロンロンでいいやん

20歳で買えば70で払い終わるな
オッケーオッケー

ローンは長期で組んだほうが得だよ

いいと思う
貧乏人にはわからん

50年働く予定なのか
しかも50年も住まない可能性が割とあるのに

>>34
賃貸はどうなのかな？

賃貸なら定年しても
家賃が発生し続けるけど

>>38
個人的には
借りることさえ出来るなら賃貸の方が長い目で見ると良いと思ってる
隣人ガチャはやや難易度低いし据え付けの設備の破損もよほど変なことしなければ大家負担だし
築古になってからの修繕費も考えなくて良いしな
あと結構みんな忘れてるのが固定資産税だな

ただガレージ欲しいとか色々あるとやっぱ戸建てだよな

これ賃貸と同じでは？

40代とかは組めないだろな
払い終わる頃90とかだし
ローン終わる頃には築50年の家かあ

>>37
その頃には死んでる

おれはこれから日本黄金時代が来ると思ってるが
さすがに５０年先は見当もつかんな

田舎行けば中古の空き家が無料でいくらでも生えてるのに

ちなみに50年前ってまだ白黒テレビが普通にあるくらい昔だからなｗ

２５年目で補修とかリフォームしなきゃいけないから
５０年なら２０００万余計にかかるからな

もう寿命が先に来てチャラにする前提だな
銀行側も金利高めにして35年位で元を取ろうとしているし

ローンだけ残して地価大暴落www

癌にかかればローンチャラになる契約なら50年のほうが有利？

35年でボーナス払い無しで月8万くらい
減税期間終わったら繰り上げ返済して月5万くらいになるかな

５０年間、健康で働き続けられるならいいね。

新年の挨拶電話したら亡くなってた四十代知人いるしなあ70年～100年ローンなら無料だよな

福岡で20代の時に中古で1000万で買ったわw
ローンなんかすぐ終わらせた
家賃0だと気楽だわ

>>55
正解かもね

若いときはいいけど
賃貸は年を取ると改修するからと追い出されたら最後、

年齢を理由に孤独死リスク再契約不可になるからな

幸せな人生を送ってください

>>55
管理費、修繕費に固定資産税いるんだろ？

>>59
全部合わせても２万円代じゃない？
家賃払うのに比べたら全然

50年ワロタ
支払い終わってないのに建物が老朽化してるぞｗｗ

>>57
買う時が家の寿命や修繕費までは考慮しないんだろうな

ハウスメーカーの家なんて何かあっても修繕利かずに建て替えるしかなかったりするのに

>>57
せやな！
20年ぐらいで大概ボロボロやわな。

>>559
生活スタイルの変化などもあって中流家庭の場合
2回か3回は家買うんよね

家とか現金で買えばいいだろ
4000万くらい40代ならみんな持ってる

50年とかやるぐらいなら買わないほうがいいだろ将来的に要らなくなる可能性あるし

団信狙いだよ

地価が上昇が将来見込める都会なら有りだなあ。

まぁ、結局賃貸なら一生払い続けるわけだし、途中で死んだら死んだで返さなくて良いわけだし、繰上げ返済できるならしてもいいし、この先も人手不足でインフレは続くだろし、50年ローンだろうが今買ってしまうのが1番良いよね。ただし身の丈にあった返済比率でね

わざわざ金借りて家買うなら家借りた方がいいじゃん

>>69
家の価値なんてないけど
土地は一生価値を失わない

>>73
津波来たところ価値なくなったぞ

>>73
八潮…

>>73
そのためにその土地に縛り付けられて
他諸々の嫌な事も受け入れる覚悟は持てないなぁ
近隣トラブルあっても逃げられないし

>>69
子供がいるかどうかやろな
死んだら子供に残すもんがあるやん
借りてたら何も残らん

>>76
残してくれるなら現金の方がいい

>>82
そうしたいなら親御さんが生きてる内に家を売らせて自分の住居で面倒観るしかない

>>76
現金の方が良いと思うわ
等分しやすいし生活拠点異なる可能性あるし

>>82
>>84
なら売ればいい話やん
借りてたら売るのも残らんで

>>87
売りに出して買い手が見つかるとは限らない

>>89
あぁ地方とかは見つからん場合もあるか
すまん、あくまで自分の経験からしか言えんかったわ

>>93
自分も東京に土地建物持ってるから他人事じゃないけど
50年とは言わず25年後の東京が売りに出せばすぐ売れるような需給状況かはちょっと自信ないな

>>84
賃貸だと家賃、駐車場代としてきえて払った分何も残らない。持ち家は家賃は土地と建物への支払いなので、最終的にそれが残る。土地は場合によっては買ったときより価値が上がっていたりする。設備も基本的に持ち家のほうがだいぶ良い。賃貸だと老後に借りるのが難しくなる。

>>99
立地次第だね
子どもが巣立てば家も広くある必要ないから賃貸の方が安上がり
最後は老人ホームよ

>>121
そう最期は施設に入る（べき）だから
安い賃貸で金貯めておくか
売れる家を買っておくかの二択

今の東京神奈川の地価だとそれくらいになるのかもなぁ
かといってギリギリ通勤できるところ…とかいって例えば今話題の埼玉の八潮なんかにしてみれば、東京駅前ならともかく、横浜の関内のオフィスに異動になりました、だけでも一気に地獄になる

田舎で農業やってる人はしらんが、正直もう都会人は家を買うって文化は辞めざるを得ない気がする

藤井聡太「山百合園と八幡学園を購入しました…」

20年間くらいは利息だけで元本2割くらいしか減らんだろ

これ絶対、なあに10年ほど住んでから売っても家賃分どころか利益が出ますよ？
不動産は投資の一種として考える時代なのです

みたいなセールスで不動産屋も銀行も割高でウハウハな話じゃねえの
市況のネジが逆回転し始めた瞬間に赤の他人の顔になるやつ

なんでもそうだが

60歳になったら支払いはないようにした方がいい

保険も60歳までかけたら終わりだが補償は終身ての
60過ぎてもずっと払い続ける保険とか終身補償じゃないのなら切り替えろ
ローンなんかも60歳までに極力終わらせる

団信掛けとけば途中で亡くなったらそれ以降払わんでいいから
場合によってはすごくいい

バブルの頃には親子二世代ローンなんてのが存在してたんだぜ

40年も経ったらボロボロで建て替え検討するレベルやぞ

家って買ったら終わりじゃないんよ

>>92
これはわかってる人少ないよなぁ
どこかがガタきてから直すと金額変わってくるからなぁ
来る前にやらないといかんけどみんな問題が起きてからじゃないと動かんよな

インフレ基調なら長期ローンは有利なのかな

>>95
50年後の事なんて誰にもわからないんだから超長期ローンなんて組むべきじゃないよ

>>101
まあ万物全てギャンブルだからな

>>95
本当にインフレするならね。
実態は、>>101だな。
相当余裕を持ったローンでないと博打だろうね。

>>111
適正インフレが正義なのは歴史的根拠なんだろうなぁとは思うけどね
短期的歪みはあるだろうけど、現状２％が適正だとされてるなら、そこを基準に考えるべきなんじゃないかなぁ

>>111
インフレしかないだろ

>>101
どのみち家賃を払い続けるわけだぞ？
それもインフレで上昇していく
大してリスクは変わらんな

>>95
なんでだ？？
固定の場合限定なのか？

うちはそうじゃなかったけど

親が土地を残してくれてた知人は
賃貸物件建ててよろしくやってるな

不労所得とかふどうさんもってるやつの特権

現実を言うようでわるいが、絶対上がるものをなぜ不動産の営業は人に売るのだろうか。自社で買って10年後に売れば大儲けでは…
銀行窓口で投資信託とか買うタイプか？

売るなら一戸建てより立地の良いマンションの方がはるかに売りやすい
周りに一戸建て売ろうとして売れないとか法的にややこしい問題出てきてるの少なくない
以前は違ったのに市街化調整区域になって売りにくくなったり
隣りの家との境い目が曖昧で揉めるとか
法的には自分の土地なのに何十年も隣りの家がこちらの土地に少しはみ出して家が建ってたりとか売る時にわかったりとかある

>>98
マンションの50年後なんてマジでどうなってるか想像つかない
築50年って今あるので言えば団地だからな
50年ローン組む奴がそんな良い所のマンション買えるとは思えないから
立地次第だけど廃墟みたいになってる可能性も普通にある

郊外だけど5年で返済した
50年ってどういうこと？

築35年のマンションか…
耐用年数とか考えるとどうなんだろ?

>>103
管理次第。
同じ築45年でも、管理がいい物件だと設備や構造等の診断で35年程度の結果もあれは建て替え検討をすぐ始めないとやばいのもあったりする。

50年て30歳で買っても80歳まで払うのか

>>104
80歳で引退だと
まだまだ家賃支払わないといけないけど

>>115
家賃？

収益をうみださない住宅に大金投資とか勿体ない。

あと住宅ローン1000万ぐらいだけど、そこよりNISAに投資するわ

人生はローン

双方払いきると思ってないだろ

巣のために一生を捧げるのか

木造だと50年もつか？昔みたいにでっかい柱と梁ちゃうで

20代で物件買ってローン組めないやつはあきらめろ

家にしろなんにしろある程度見通しが立つ間に払いきれるもの以外は買うなよ

こういうのって払えなかった時用の保険があってそっちにも金払い続けるんだろ

人も減っていけば買い手も減っていくし
土地なら価値が残るとかいう理想が先行して素人が変な物件掴まされるリスク考えたら
普通に借りた方が良い
そんなもんよりidecoやNISAやれ

いくら金貯めても人生なんて一度きりなんだから
どれだけ豊かな人生体験をできるかが大事
あの世にお金も持っていけない
独身貴族で投資すればいいと思ってる人は大事なことを忘れている

>>123
デイやってるときが一番生きてる実感あるわ
土日は市場閉まってて、パチでも負けて虚無

>>138
デイサービス？

都心の地下は高いっていうけど、俺には田舎で家買う事もすごいと思うよ

人生ってそれが妄想であろうと「いつかはスキルアップして都会で戦いたい」とか少しは思うだろう

なんかそういう夢とか希望を断ち切る、子供がいればその子供の将来も断ち切るような覚悟が必要だわな

>>125
価値観は人それぞれだよ。
視野が狭いなお前。

>>125
これ上京してきた奴が同じような事言ってるけどめっちゃハンデあるのによくやるよな

家しかないやつはおわり金があるやつが勝ち

>>126
家＝金

きみらエアプで想像で語ってるだろ

住宅ローンが金利優遇されるのは不動産をかうというのは有利になるからな。銀行も比較的安心して貸せる、不動産という担保があるからね。底辺が100万円を銀行から多目的ローン組もうとしてみ？審査落ちるか通っても利息18%やで？

二十年前に底値だった都内マンション買ってが今でこそ中古価格が下がらず大正解だったが、
今日のマンションバブルを予測してた訳じゃなく

単に親がバブル崩壊で破産して引き継げる筈だった実家が一族郎党でなくなったのと
３０年ローンで逆算して買う時期だっただけだしな

まあ、なんとかなるよ

払い終える前に自分の寿命か家の寿命のどっちか終わりそう

いくらになってもいいが
売れるのかね古いマンションが

>>133
不動産屋の売ってくれ投函が未だ続いてる
ネットで個々のマンションの評価額を提示してる所みてるが
買った時とほぼ変わらんフラットな価格維持してる
始発駅から500mの立地だからか知れんが

マンションの築50年って今あるもので言えば団地
タワマンも50年経ったら団地みたいな古臭い風景になってる
維持管理できてるのか怪しいと言わざるを得ない

>>134
まあそんなオンボロ団地ですら数百万から1千万2千万で取引されてるものはいくらでもあるしな
結局地面の価値よ

一軒家なら50年ローンでも価値があると思うがマンションなんて50年も持たないだろ

値段はつけたが買ってもらえない中古車的な

コンクリートだったらメンテ含めれば50年は大丈夫だと思うけど他にガタがきそうよな
スケルトンリノベとかしないとダメだろうけど

>>139
RC造は配管とか内部の劣化の方が心配
火災起こっても全焼することないから保険もフルで降りないし

マンションで50年ローンはマジキチ

70まで生き残れる前提なのか

うちにも不動産売ってくれっていう投函よく来るけど
売れる不動産持ってたらこういうの届く情報が共有されてるってのは
強盗に狙われるリスクにもなってるわけで
資産を不動産に割くのもどうかなって思う

電気系以外が20年でダメになるのは安普請だろうよ
例えば軒無し安物サイディングの家とか買ったり建てたりしたらいかんよ

実はバブル崩壊で実家売り払う時に
家解体しないと売れなかった

ググるビューでみたら実家跡地に六軒も細長い戸建が建ってたな
まったく儲けやがって

土地が細分化されるのを見る羽目になるとは

日本のインフラ持たないからな
中国に支配されてもあいつら直せんだろ
数百年？持てば
廃墟の島になるんじゃないかなぁ
震災で終わると思うけど

50年て、完済前にボロボロやん

俺30年ローン
最近車欲しくなったからローン辛い…

返す気無いだろ

操上返済か、途中売却前提ローン。

絶対嫌だ

まあ家賃と思えば毎月払わないとだめだしな

>>158
それな

70歳になっても
80歳になっても

生きてる限りは家賃は発生する

空き家率900万戸だぜ
東京でも80万

借りる場合は常に今よりいい条件の物件を探す機会を持てるけど
買ったらそこで終わり
不満があろうとそこに住み続けるしかない
売りに出して買い手が見つかるかもわからない

20歳で買っても70歳で返済か
なかなかすげえな

海外とかは家賃の値上げとか平気でやってくるけど
日本は借り手のほうが有利なので借りた方が良い

そもそもだけどさ、家って30年経ったらボロボロよね
正直割高だよ

>>172
ローンが終わる頃にはあちこち大きな修繕費出ていくもんなあ
実質永久ローンみたいなもんだ
高齢世帯の統計見るとやっぱり80代になっても万単位の住居費かかってるし

ホント増えてるみたいだな
見栄を張りたい世帯が増えてるんだろう
親族から促されたりとかもな

年金生活に入って住宅ローン残ってたら詰みそう

不動産バブルの最後の悪足掻きか

>>175
むしろ今は住宅価格が高くなりすぎて売れてない

ここでどう思うか

今までの投資に全戦全勝で打ち勝ってきたお前らの
判断よ

50年後も資産価値の残る家だといいなｗ

日本の家って25年くらいで価値ゼロになるな

月に二万円くらいなら払えるな