リフォーム　タグ

国土交通省は高齢世帯が住む家屋の耐震改修を後押しするための新制度を設ける。自宅を担保にして資金を借りる「リバースモーゲージ」と呼ぶローンに関し、70歳以上であれば毎月の返済負担をゼロにする。早ければ2024年度末に金融機関が商品を提供できるようにする。

リバースモーゲージは自宅を担保に改修や新築などの資金を借り、月々の支払いは金利分だけに抑えられる仕組みとなっている。住人が亡くなって、相続人が相...(以下有料版で，残り658文字)

日本経済新聞　2025年1月27日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA235630T20C25A1000000/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA235630T20C25A1000000/

ヤバいやつ

>>3
これ、体の良い個人宅の回収だよなあ
収入のない人に貸し付けるなんておよそまともな金融政策じゃない

相続税取りたいって事か

>>4
家屋の相続評価を上げるってより
空き家対策じゃね？

>>55>>1
債務も相続よ？

デベロッパー向けの土地集め始めやがった。

>>5
これやな

ぶっちゃけ、住宅地にする必要なくて
国が買い取るなら目的変更して
野菜ハウスや流通倉庫など纏まった土地でやれることはいくらでもある

>>5
格安で買い集め最高！

>>5
>デベロッパー向けの土地集め始めやがった。


これだな
デベロッパーの地上げ

>>5

なるほど

自賠責どうなった？

いやどうせなら夫婦の合計年齢70歳からでお願いします

>>7
この件や年齢の妥当性はともかく、夫婦の足し算という発想はある意味いいかも。
結婚の意義のひとつになりそうだ。
でなきゃ現代では婚姻の意味がほぼなくなってるからなぁ。

これ、空き家対策になるんじゃないの
家主が死んだら銀行が家屋を引き取ってくれるんだから

>>8
競売代行ローン

50歳以上でいいような

>>10
10歳でええやろ
年齢制限の意味がわからん

家主がちんだら即家を取り上げられるやつか
先短いのに誰がやるんだよ

>>14
身寄りが無い人とか

>>14
別にいいのでは？
子供がいない人もいるし子供に特に残そうって思わない人もいるだろう
甥姪なんか論外だしな

>>331
土地の価値次第だろ

自宅を担保...
トラブルの予感しかしねえ

いくつまで生きるつもりだよwww

これは不正がはびこりそう

>>18
カネ抜けるようにするために制度に作った抜け穴を使うのは不正ではないよ。

資産価値ゼロの家がほとんどだろ

>>19
50年経った木造のうちでも120万円の価値があるんだぞ。50年も過ぎれば固定資産税なんか取る事ないと思うんだけどなー。

>>40
ほぼ土地代だろ

さすがに子供名義の家だとダメだよね？

担保の意味分かってない奴ばっかり

リバースモーゲージ
リースバック
この二つはマジで糞

収入が増えないのにローンの支払いを増やすとか地獄やな

>>26
返済ゼロて書いてある

新築の家が売れなくて
リフォームで稼ごうとしてるんだよな
築30年の家にいくら金かけても日本じゃ資産価値上がらんよ
いっそ潰してコンテナにしたほうがいい

>>27
はたしてその頃にリフォーム出来る職人がどれだけ居るかな

>>27
近所の新築田舎だから安いけど3500万から1年売れなくて2500万になってた

>>375
最低でも1000万は乗せてるのか

相続できると見込んでいた実家の不動産にリバースモーゲージ設定されてて金融機関に持っていかれる、がわかりやすいお前らの未来だわ

予算どんだけあっても足りないじゃんこんな施策したら。また増税すんのかよ

思うけどこれ民間に押し付けてるんだよね？
民間かわいそすぎんか

処分に困る田舎の実家を没収してくれるなら逆に願ったり叶ったりなんだが
そういう物件じゃローン組めないんだろ

>>32
これよな
親が死んだら不要になる田舎の実家を没収してくれるならありがたいんだけどな

担保価値分しか貸さないでしかもローン金利も貰えるのに、どこに金融機関が損するところがあるんだよ

子供が引き継がないならいい手じゃねぇの？
残しても無意味だし
債権者が取り壊しなり売るなりするわけだし

>>38
子供が引き継がない＝資産価値がない物件ってことだから
そういう場合はそもそもローンが組めないんじゃない？

>>46
そのへんは資産価値の負債の計算次第ではないのん？

>>46
そもそも県外に住んでるとかあるだろ？
中途半端に立地がいい所くらいだと
立て直してなんて考えないよ

３DプリンタとAIで安く家建てる時代なのに
リフォームとかｗ　むしろ解体に補助金出せよ

>>41
3Dプリンターの家なんてただコンクリ固めただけの家で
断熱とか防水とか考慮されてないおもちゃだよ

>>44
今は断熱もしっかりしてるし問題ないぞ
慶応や東大研究して実践してる
ホテルとかもコンテナになり始めてる

>>51
大成建設がやってるみたいなやつ？
あれ周辺道路の幅員が十分にある立地でないと搬入が出来んのよね

>>44
格安の住宅（コンテナや3Dプリンタ住居）は基本は外壁のみのプレハブ倉庫と同じ。
最低限の設備（防水、断熱、水回り、電気工事）つけると土地別で10m2で450万～になる

トレーラハウスとかコンテナハウスに補助金使えよ
そのまま運べるし売れる

自宅建て替えたいんだが
建築物価下がるの待ち

立地良いところだけ成立するよな。不動産屋のお手付きみたいなもんや

年金からむしり取るだけじゃないの

担保になるだけの価値あんの？w
ただでもいらないとかあるのにw

土地を巻き上げるのか
まあ、残す子孫がいない爺婆はこれ使っていい家にすればいいかもな

「担保」って言葉、バブル崩壊のゆっくり解説動画見ててろくなイメージないんだぜ

普通に70歳以上だとローン支払いが無い分、担保価値が低く設定されるだけやろ
ボランティアちゃうんやから損する金融商品を作るわけない
よく考えないとカモにされる典型的な金融商品

利子とらなくたって逝ったら全額没収できるし、生前に必要な改修させていっぱい金を使わせるのがいいね

子供が債務を相続する感じ？

>>74
ちげぇよ
土地建物全部債権者の物になって終わり

こどおじ「おいババア！やめろ！」

これは使えるかも
うち子供いないし

だからよく考えて得する人だけお願いしないとカモにされるんや
金融機関から勧めてきたら、お前はカモだからやめろ

理解した。国が管理するの面倒だから銀行が誰も相続する宛のない土地を管理処分してねって話か

思うけど実質無限期間の借り入れになるんだけど
金利の扱いとかマジでどうなってるんだろ

高いリフォームで全部持っていかれそう

これが未来に「第二のバブル崩壊」と言われる仕組みである

田舎の高齢者の自宅とかそもそもなんの価値もねえだろ

>>83
解体費用すら出せなくて放置されるくらいなのにな

>>83
なんで田舎前提なんだよ

終の住処としてあとは国へ召し上げか
貰い手がいないならそれもありじゃね

>>84 次の入居者のためのリフォームまで済ませといてくれるという至れり尽くせり

取り壊して上物キレイにするだろ？
そうすると土地建物代金の約2倍の値段で売れるんだなこれが
というか建て売りがそうやってるの

金路手数料はお前らの税金で負担？？

金融機関も担保価値が無ければ断るからな
なんで、どんな不動産でもいけると思うんだ

まぁ金融機関もこんな意味不明な担保持っておきたくないから商品化して売っちゃうんだろうけど…

誰が返済するの？

リバースモーゲージって
地方の一軒家は売れないから
資産価値無しとなって契約できないんだしょ

要は公的地上げだな

>>97
国が土地を買ってくれるの？

査定マイナスになったりして

耐震工事 なんかして長生きしてもらうよりも
そのままの方はいいのでは

相続税廃止になりますか？

持ち主グダる前に金融屋が押さえておしまいか

銀行は300万円貸して金利の契約したら
これを「30年後に400万円になるか家が手に入る権利を330万で売ります」
って商品化してさっさと手放すんだよね
あの手この手

巧妙なトラップが幾重にも配置されてないかい?

>>108
国交省が俺たちの喜ぶことなんて考えるわけないだろw

再建築不可物件が実家のワイある意味高見

>>115
負債やんそれ

うーん、70歳で大規模リフォームするって
体力と財力無いと無理そう
だって男はあと10年生きるかわかんねーし

うまい話には裏がある
騙されてはいけない

ゼロ金利か

子供手当→未来の税収源入やし、我慢するか…
70代金利負担0→はああああああああああああああ？

リバースうんたらとか言って誤魔化すな
質入れだろーが

こどおじ家を銀行に奪われるの巻

>>130
相続して借金を背負うか
手放して家を出るかの二択
こどおじピンチ

また年寄優遇かよ

利権しか見えない

どうせ自宅担保になるからいいとか思ってる奴
そんなの都心の一部しかない、ばあさんの相続して分かったが固定資産税500円の土地ばっかやぞ

金利ゼロでもローンなら審査通るのか？
ローン手数料も発生しそうだし

>>136
金利はゼロではなく金利を国が負担するってだけだろ

子供がいない相手なら空き家対策になってまだいいけどいると揉めるだろうな
リバースモーゲージは危険

苦労したローンが終わったのにその家を二束三文で売って住み続けるのに家賃払うとか何のために家を買ったのかって思う

なんで国が負担するだよ

>>140
その先に旨味があるから

最後は相続時に清算すんだろ
担保割れしたらどうすんだろ

頼むから年寄りじゃなくて、若者にお金を使ってあげて。
年寄のボロ家なんかほっといて、大学生や子育て世代に家賃補助でも出してあげて。


年寄のオレからのお願い。

東京ってすごいな
こんな見た目の築60年のちっちゃい家で2000万以上なのか
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1338890000191/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1338890000191/

>>146
壊して建てればいいだろって思ったら再建築不可かよ
騙される奴いるのか

>>146
駅近だけど接道してないやんかー

業者と老人向けのアメ

年寄に金を使わせる政策やぞ
誰が年寄のためなんて言ってるんや

相続人から見たら迷惑極まりない話だな
物件売却して老人ホームの入居代にも出来なくなるし、これをやっていいのは健康でピンピンコロリ出来る人だけ
メリットが全く見えてこないわ

抵当、担保は取ったものが必ず勝つ

500万の土地に建つ古家を解体して2000万で建て替えしたいとしても70歳無職でローンできるの？

生い先短いのにローン組ませるの？
阿漕だな

金利を国が負担した場合、家を担保にした貸付は
「不動産額」+「耐震による価値増加」-「耐震工事費」

耐震工事額以上の価値増加は望めないから、貸付額は減るような気がするんだけど
貸付額が減ったら利子も減るから、それはそれでいいのかね

え？年寄りは溜め込んでるって言ってなかったか？

もう色々辻褄合ってない時代なんだよね
老人の家は長男が継ぎ長男がメンテすることで維持
でも現在は
長男様は男女均等で大黒柱の影なし
でも配偶者には折半負担の義務なし
そもそも長男が継ぐ法律は戦前の法
そもそも小梨
そもそも未婚
そもそも人口減

>>167
そもそも家業ってのがなくなって来てるし核家族化も促進してしまったにがなぁ
これらのせいで自宅で親の介護もしなくなるわ孫の面倒お願いできないわで狂ってしまった感はあるわ

若者から取り上げて老人は金利ゼロ？？
ナニしてんだよ政府は。。。

>>171
原資は「子供子育て支援金」からです

>70歳以上であれば毎月の返済負担をゼロに

ゼロ ?
金利分だけではなく ?

>>173
毎月金利分だけ支払うのがリバースモゲージじゃなかったっけ

子供に資産を残す気がない老人なら
自宅を担保にお金を借りるのはアリだと思う

ただし、ローンの支払いがちょっとでも遅れたら自宅からすぐに追い出される今の仕組みはヤバい
ローンで家を買っている人は、そこまでひどくはない

当然だけど、担保価値のある家に限った話だよね。
結局、富裕層優遇政策なんじゃないの

>>180
超ド田舎の家で、土地を売っても誰も買い手のない負動産は対象外ですか ?

利子補給の財源は？

>>185
つ　子育て支援金

リバースモーゲージは不動産の評価が低すぎる。担保価値を遥かに下回る額しか貸してくれないから、長生きしたらおしまい。ら

価値なしオンボロ物件では利用できません

元本は返さないといけないんだろ？

俺がこれをやりたいのだが年齢がまだ若いのが難点だ
子孫も残ることないし配偶者もいないから財産として残す必要ないんだよな

空き家対策にはいいんだろうな

金利分だけ払うのか金利が無いのかどっちやねん

>>200
金利分だけ払うローン組んで、その金利分は国が補助
家主はリフォームして支払いゼロって制度だよ
ただし家主が死んだら担保の土地家屋は債権者が接収

利子だけとかそんな事あるの
うせやろ

耐震リフォームの補助金上げろよ

リフォームする大工や左官がいない
11業種の年齢別就業者数（2020年国勢調査）を調べてみてわかったこと

https://sapj.or.jp/column230410/
https://sapj.or.jp/column230410/

そんな事より相続税をゼロにした方が経済が活性化するからそうしてくれ
あと固定資産税も高過ぎる

>>212
相続税なんて99%でもいいと言いたいけど、様々な回避策がある現状だとゼロでもいいという気もする