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YOUTH FINANCE(17)

Z世代の価値観が、返済まで35年以内という住宅ローンの常識を変えつつある。一定の条件を満たす住宅を対象に最長50年まで融資する「フラット50」は30歳未満の2024年の申請数が719件と、前年の2.6倍になった。住宅価格の高騰に加え、趣味などのプライベートの充実も重視したいというZ世代ならではの考え方が背景にある。

返済、総額増えるも月々は抑えめに
「マイホームを持ちつつ月々の返済額を抑えたい..(以下有料版で，残り1293文字）

日本経済新聞　2025年1月10日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB065280W5A100C2000000/?n_cid=SNSTW005
★1　2025/01/10(金) 18:13:35.91
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1736500415/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB065280W5A100C2000000/?n_cid=SNSTW005
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1736500415/

>>1

NISA民が勝つわ

>>1
ええぇ…719件てほとんど使ってないに等しいやろ…
こんなんで常識が変わるとか何言ってんだか

>>526
前年の2.6倍らしいので前年は277件…

皆んなで車乗生活しよっか

今の木造なんて20年でガタが来て25年で大規模修繕か建て替えが必要になるぞ
50年払い終わる前に追加でフラット35コースだわ

>>3
25年以上前に建てた実家ですら１回サイディングとスレート塗り直したくらいなんですが

>>59
それは25年以上前に建てた家だから
今の木造は材料費の高騰に職人不足と技術不足で質が悪くなってるんだよ

>>162
今はほぼプレハブで大工必要ないから

>>165
本格的に躯体の柱を組む大工は要らなくなったが、プレカットされた柱を組むのと、そのあと筋交い入れて金具入れてボード貼って・・・っていう職人は必要で、それらも今滅茶苦茶足りなくて困ってるぞ

>>217
セキスイハイムですら大工は必要だからなあ…

>>223
セキスイハイムのテトリス方式はちょっと感動したわ
半日で建物の外観は出来上がる

>>162
まさかいまだに大工が材料を切ったり削ったりして家を建てていると思ってる奴がいるとはw

無知過ぎるw

>>503
その加工済みの木材をまともに扱えてないのが問題な訳で

>>3
どんだけローコスト住宅に住んでんだよ
ちゃんとメンテナンスすれば５０年以上持つ実力はあるんだよ

>>108
メンテナンスしたらな
日本の家屋はノーメンテ前提

>>3
それを教えないのが不動産業界ｗ

>>3
やっぱり住宅は高くても鉄骨だよな

>>3
ボイラーと外壁は20年でやる羽目になったな

>>708
外壁コーキングは１０年でやっとき　大屋根は２０年ぐらい　大屋根とセットで大改修しても狭小なら１００万ちょい
アイランドキッチンにリフォームする方が数倍高いｗ

>>3
本当のことを言ったらダメだろ
これ金を貸す側も相手選んで貸してるからな
建てた世代と子供の二世代で返済する前提なんだよね
返済まで家が保たなくても金を貸す側には関係ないし取り立てるだけ
返せなければ担保となってる家を差し押さえるって契約
50年持つようなちゃんとした家作りなんてフラット50を使うような平民が建てられるわけないだろ？

サブプライムローンも真っ青だな

>>4
あっちは退去すればチャラだから
こんなもんじゃないw

人生は50年もフラットじゃねえぞ

>>6
心電図が先にフラットに

>>61
ワロタ

>>61
ピーーーーーーッ

>>6
フラット・ピーーーーット

フラット35に自動的にリースバックがセットされているようなもんだと思ってください

インフレが続いている状態でマンション購入は危険やぞ
大規模修繕がどのくらいかかるのか予想がつかん

>>10
いつまでも買えないよ

>>10
この先もインフレ予想なら、早めにローンを組んだほうが得する。インフレすると通貨価値が下がるので、返済の負荷が軽くなる。
ローン組んでから困るのはデフレになったときなのよ。ただ、円キャリー対策でインフレ抑えるには金利を上げるしかないけど、そうなるとローン組めなくなるし、株価も暴落する。なので今がちょうどローンの組み時なのかもしれない。

35より高金利なのに完済まで耐えられるかな？w

脳波フラット

次は住宅リボ払いだな

どんどん金利上乗せしろ
今までの金利のない世界が当たり前と思うなよ

>>16
これだよなあ
もう上がるだけで下がる芽はないから
新築を買う人はどんどん減って、そいつらに買わせたいがためにめちゃくちゃで極端なローンが出てくる
フラット35でも異常だってのに50って

50年ローンとか聞いたことねぇよw
世も末だ

>>17
バブル期に99年ローンがあったぞ
親子孫の三代で完済する

>>186
団信でチャラにならない？

ふらっと樹海へ

まあ低金利の住宅ローンは月々の返済を抑えて長く借りた方がいいやろ
余裕ができたら繰り上げ返済すればいいだけだ
(´・ω・`)

賃貸と同じくらいまで住宅ローンで分割、並行して株式投資を継続、金利上がったりFIREする時に住宅ローンを返済してしまうのが良いかなと思ってる。住宅ローンの金利はお買い得だからね。労働のみで返そうとしてる人は大変だろうね。

>>26
まさか外国人投資家と競争するつもり？

z世代はリボ払いで家たてんのか…

いつまでもあると思うなバブルとインフレ

>>30
世界がインフレになるのに日本だけならないなんてありえないと
ここ数年で学習しなかったのか？
輸入に頼ってる国でな

インフレだったら金利固定は手段としてありうるよな
売れそうな立地の不動産なら資産価値あるし

何でもかんでもやるのは無謀だが

50年とかｗ
今の世界情勢や経済の動向を考えると50年後とか想像すら出来んだろ

50年ローンで家買って残クレでアルファードに乗るのかな

50年の間にデフレが10年来ただけでローン組は恐ろしいことになると思うよw

>>38
仮に来たとしてだ
年額200万程度なら余裕じゃね？？

50年かからないと返せないローンを組ませるのは、もはやモラルが崩壊してると思うわ。

>>39
モラルとか無いし完全に一線を超えてるよな
そのうち5歳以上18歳未満の子供がいる人限定で親子2代70年ローンとか言い出すぞ
「子に託す！我が家のタスキ」とか意味不明なキャッチコピーで

意外とありだと思う

氷河期世代にも使わせろや！😡

50年ローン払い終わっても修繕費用とか捻出できるのか？
もう少し現実的な金額の家を買うべきじゃね

2024年の申請数がたった719件だぞ
危険なのを分かっているんだろう

土地にカネかければ最悪ペイ出来る

地主を養う賃貸

50って30で家建てて80まで返済すんの？
もう国民の大半が家なんか買えない国になっちまったんだな

50年ローンって利息がとんでもないことになるんだが・・・
　
50年後生きているかどうかも怪しいし・・・

こんなの組まないと買えない売れないってアメリカのサブプライム笑えない・・・

>>57
死んだらそこでもう終わりなんだってのw

>>57
1人の名義でローン組んどけば団信で問題なし

23年ローン組んだ（ローン控除が終わったら一括返済）のでも20年後なんか何も分からないのに50年てw

日本証券金融を買えばいいんや
利回り良いよ

逆に50年前を振り返るとピンクレディーの時代でしょ
50年前はまだ生まれてないけどどれだけの紆余曲折があったことか

50年!?すごいなー

ちなみに70までに二人に一人がガンなる時代
団信はガン保証つけるとガン診断出た時点でチャラなんだから分かるよな？

>>72
癌は癌でも種類によってはチャラにならないよ

>>78
チャラにならないのは上皮ガン
そんなの殆ど無い逆に運良すぎ

>>78
余命宣告されるレベルじゃなきゃチャラにならん

アメリカは住宅ローン金利とんでもないらしいけど
日本とシステム違うのかな

>>73
当たり前だろ利率高いんだから
低いうちに借りなかったら終わりなんだよ
だから駆け込みでみんな借りてんだよ

>>75
低いうちに借りても金利が上がれば等しく上がるぞ無知過ぎ

>>85
フラットの意味わかる？

>>85
このスレ変動の話ではないと思うけど

>>73
日本もバブル時代は今のアメリカぐらいの金利だった
郵便局に10万預けてるだけで利子7000円の世界

正直不動産でヤバいってやってたような

借金だろ、くらっと５０めまいがする
五十年だろ

ローンで詰んだのは漏れなくバブル付近で借りた奴ら
金利高いときに借りるとか正気じゃない
ゼロ金利最高です

50年ローンとか常軌を逸してるな
土地はともかく、建物はボロくなるんやで

これからは中古物件を買う時代やね

今の奴はすぐ離婚するから嫁が得するだけやんww

>>102
元嫁に家を乗っ取られた知り合いおるよ

団信で更に余計に金払うわけですねw

以前は「二世代ローン」だったんだけど
子供作らない家が増えたからもう需要もないか

>>106
いまは二馬力ローンだからね

>>120
ペアローンって死亡フラグとしか思えない
どちらかが離職したり離婚したら終わり
死亡で両方チャラになる団信はできるみたいだが

>>123
なんなら出産前にフルタイムの女と結婚してフルタイム前提でペアローン組んだら出産鬱で退職してローン積む家庭も割と多いらしい

さすがに50年ローン払うぐらいなら賃貸で良くね？って思ったけど住宅ローンって色々特典あってお得らしいから良いのかな

フラット50の団信とか利子高そう

20年前に文京区のミニコ買って本当によかった

人口減で住宅余りまくるって言うけどボロ屋しか余らねえよなあ
今30歳だけどそろそろ考えないといけないなあ

>>121
ある程度早い方がいいよ

>>121
都心部以外は住宅は余りまくってる
ナマポに貸す以外の需要がない

住宅ローンは7割以上変動だろ？

>>122
フラット借りるのは低年収とか属性が低いとかワケありで変動借りられない人たちが借りるものだから

>>122
フラットなんとかは固定だろ

ちなみに空き家の空室率が低い自治体トップ5は
東京
東京
東京
東京
熊本（菊陽町）

>>127
空き家の空室率は100％じゃないのか

昔と違って繰上返済が自由だから、できるだけ長いローンにして、余裕があれば繰上して期間を短くする。
こんのなの10年前から常識だよ。

インフレが進むなら５０年ローンで買うのもありか
物価１０倍になったら借金なんてすぐ返せる

俺は会社の共済会から借りた
抵当もつかずに無傷だ

もうそんな時代は二度と来ないんだろうな…

自称海外投資家「個別株には配当とかねえから。配当があるのは投信だから」

笑

>>143
個別に配当あるだろ
大丈夫か

普通はインフレだと借金するのがいいんだが
スタグフレーションだと借金が返せなくなるので困る

フラット アアー

>>148
ゼイなんとかユニバース！

ありっちゃ有りよ
長くかりて余剰金をインデックスに入れる

しらべるまでもなくやばいやつだな

50年…古田のアレで返済しろってことか

フラット100とかフラット200とか考えないと！

ローンが長ければ期間中に収入が下がったり仕事が無くなったりというリスクも高くなるわけですw

>>169
繰り上げ返済が常識だ！とか言ってるやついるけど
それは間違っちゃいないけどさ
そうは問屋が卸さないってなもんでその繰上げ返済に行く前に破綻するやつばかり見てきた
長いローン組むやつは繰り上げ返済できる余裕もなかなか生まれないよな

>>169
ローンが長くなれば月々の返済額が低くなるから
ローンが長く設定した方が不測の事態に対応出来るんだが？頭悪いん？

んなもん
ニコニコ現金で買える範囲にしとけｗ

氷河期世代だけど住宅ローンだけは勝ち逃げ
低金利で借りて関西まじかよ
しかも当時バブル崩壊で23区なのに安く買えたし

死んだら団信でローン終了になるんだからフラット50オイシイんじゃね？

じゃないと無理だろ。無駄に金掛けなきゃ建てられない時代になっちまった。性能落として安い家買うという選択肢がないんだから

これからは年取ったら仕事できなくなるから給料下がるようになるのに払えるのか…ずっと住もうと思っても途中で売る羽目になって、引っ越し先も狭く手放すものが増えたりで辛いと思うわ。
これからの日本社会はますます格差と物価高に悩まされて、搾取できる経営陣以外は人にあらず、が目前。

>>180
この調子だと30年も経つ頃には時給2500円とかだよ？
30年前の時給800円とかだからね
そして人手不足は確定

金利が上がるとか書いてるけどフラット35や50は固定金利ね

家が買えるのは上級だけになりつつあるのは感じるよ
近所で新築立ててる家は殆どが
レクサス、ランクル、ドイツ車という具合で
高そうな車が置いてある

>>184
友達に家と高級車のローン返済で毎月手取りの8割って人がいるから水面下では激しくバタ足かも知らん

>>195
金持ちほど生活はつつましやかだと思う

15年から20年後に来る１回目の外壁塗装とコーキングの修繕
30年後の外壁と屋根塗装、50年後の外壁と屋根防水シート交換、床修理
その間の修繕費、意外と高いですぞ

30歳以下の保証人が2人必要

家なんか常に今が最安になるだろうな早く買うか一生買わないかがいいのかな

>>190
コロナで建設延期になった物件（なので土地仕入が安い）を1年半前に契約して今月引き渡しなんだけど入居を待ってる間にマンション相場が3割上昇したw

30代でローン組んだとして
80代になってもローン返す生活とか
イヤすぎるｗ

頭金貯めてから買えよと素直に思う

死ぬまで利息を払い続けるのか

家は買った方がいい
賃貸なんて老後大家が貸し渋って家なき子になるよ
年金から家賃払うのだって大変でしょ？

連生団信とペアローンの違いを説明するだけで金がもらえるのかな。。
FPって良い商売なのかも

５００万の中古住宅で我慢しとけよ１０年は余裕で住める

>>202
その値段は地方でしかも田舎しかないんだわ

>>203
地方の中核市くらいだったらあるよ
生活には困らない

>>202
１０年住んだあとはどうすんのさ

>>202
群馬だけどそんな物件ねーよ

まあ特にマンションは買う時に幾つも回ると解らないでもない
ちょっと積めば立地が広さが間取りが眺望が設備がってどんどん上がって行くのよね
予算厳守でそれ以上の物件は死んでも拒否の覚悟してても予算より少し高いけど見ます？て不動産屋に連れてかれたら特に女は先ずアウトだろう

フラットって固定金利だろ
それなら家賃上がり続ける賃貸より
団信あるしマシじゃないか？
家賃が10年後20年後も今と同じなら
賃貸でも良いかもしれんが

>>207
既に家賃上がってるよ
更新のときと空き担った時点で家賃上がっててヤバイことになってる

>>207
50年と言うのが問題なんだよ
50年収入が続かないといけないんだぞ

>>211
なにそれ
賃貸なら無料なの？

>>213
ローンの期間が長すぎる、ということ

>>219
ちょっと分からないんだけど
賃貸だといつか払わなくて良くなるの？
そう言ってるわけだよ君

>>213
40や50過ぎたら一部のの有能以外は管理職外れるんやで

>>213
賃貸は安いところに引っ越せるし負債もない
持ち家は買った瞬間に価値が下がる
買った瞬間に大幅なマイナス
手放しても負債を抱えるケースがほとんど
賃貸落ちした人が残債と賃貸の二重苦なんてのもたまに見る

>>230
引越し代
敷金礼金
インフレでの賃料アップ

このへん無視してるのはちょっと…

>>236
そんなの戸建てのローンや昨今の値上がりと比べたら微々たるもの

>>255
いや固定ってわかります？

>>257
高止まり近いと踏んでるから50年ローンなんて出だしたんだろ

フラットは良いけど変動で借りた奴ら息してないよな
銀行に借り換えの問い合わせ殺到してると聞いて
無計画すぎるだろと笑ったわ

>>209
変動の方が金利安いからね
だから7割が変動を選んでる
これから先は知らんけど

>>209
変動で慌ててるのって低金利をウリにしたネット銀行系で借りた人たち
メガバンとか地銀なんかは言うほど上がってない

この1年ネット銀行系の金利がメガバン地銀より高くなったから

>>214
もっと上がってきたらどの銀行も金利上げるよ
当たり前の話でそして上がる予定
だからみんな借り換えするって焦ってんの

50は今金利2％くらい？

今の右肩下がりの日本では将来リスクはものすごく大きい
50年ローンなんて気が狂ってるとしか思えない

いくら繰り上げするからと言っても50年は嫌。組みたくない。
35でも長過ぎだってのに。

どこかのタイミングで繰り上げ返済だろ
50年まで払い続けるのは稀

>>254
そんなことするぐらいなら頭金貯めてローン期間を短くしろ
一寸先は闇だ

ふらっと申請できるほど甘くない