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住宅ローンで買った自宅を転勤などで人に貸し出して、税金を追徴されたり、銀行から数倍の金利の支払いを求められたりするケースが相次いでいる。自分で住まなくなったのに税務署や銀行に届け出ず、優遇措置を受け続け、不適切とされた。春の引っ越しシーズンを前に注意が必要だ。

　「引っ越したら住宅ローン控除が使えなくなると、なぜ言ってくれなかったんだ」。ある不動産会社には、客からこう苦情が寄せられたという。

　同社から相談を受けたマルイシ税理士法人（東京）の藤井幹久税理士によると、同社の仲介で家を買った会社員の客が、その後に転勤となり、家族も一緒に引っ越した。すると、住宅ローン控除の要件を満たしていないと税務署から指摘を受けたという。

　住宅ローン控除は、年末時点でのローン残高（最大上限5千万円）に0.7%を乗じた金額を、最長で13年間、所得税額や住民税額から差し引くことなどができる制度だ。転勤で家族を帯同して引っ越すなど、居住実態がなくなれば要件は満たさなくなる。藤井税理士によれば「税務署からこうした指摘を受けることは珍しくない」という。

　税務署はなぜ目を光らせるのか。

記事の後半では、「うっかりミス」で住宅ローン控除が認められなかった実例、住宅ローンの不適切利用に対する主な銀行の対応について独自にまとめています。

国税、AIも本格活用
　住宅ローン控除は税額そのも…(以下有料版で，残り1653文字)

朝日新聞　2025年1月22日 6時00分
https://www.asahi.com/articles/AST1N2R16T1NOXIE02HM.html?iref=comtop_7_01
https://www.asahi.com/articles/AST1N2R16T1NOXIE02HM.html?iref=comtop_7_01

>>1
逆に住宅ローンを抱えた人を業務命令で転勤させるなら、ローン控除くらいの金額を会社が負担しろって話だよ。

>>5
それは言えてる。
というかリモート全盛のこの時代に転勤とかおかしいからな。
事務所のない地方での現地採用すら可能な世の中なのにさ。
出張ならまだしも。

>>1
はあ？転勤で一時的に住まなくなるのなんてよくある話しじゃん
住まない間、人に貸さないとローンの返済と家賃のダブルパンチで返済が難しくなるから銀行にとっても良くないでしょうが
ローン控除だって市民の生活実態に合わせなよ
住んでないとダメ！とか地元で終身雇用とかの感覚じゃん

>>29
制度を作った自民党に言えよ

>>29
金融機関に一言相談すれば終わる話

>>29
転勤先の家賃は出るとこしか命じないよ
そうでない会社ならそいつに暗に辞めろって言ってんだ

>>1
都心の一等地に居を構えます
この時ローンで与信をいっぱい確保します
↓
ハイパースタグフレーション下なので
ローン金利≪投資利回りが見込まれるなら
目一杯投資に回します
↓
転勤命令が出たら
単身赴任か転職を選びます
↓
転職＆投資スキルがあるならハッピーな世界
ないなら我慢

>>1
>転勤となり、家族も一緒に引っ越した。すると、住宅ローン控除の要件を満たしていないと税務署から指摘

これについて、住宅ローン契約の際（確か申し込みのときも）に
何度も念押しされるんだけど、説明時に居眠りしてたのか？

居住の実態が無いのに住宅ローンとかできるわけがない
住んでないなら一括返済

ローンとか残クレなんてデメリットをまともに話したら客飛んじゃうしな

こんなの転勤させる会社が悪いだろ
転勤させるなら賃貸住まいの奴を転勤させろよ

>>4
昔から住宅買ったやつは会社辞めれない足枷つきだから転勤させてきたじっせきがあるんよ

>>4
お前も家買うと即転勤だぞｗ

>>4
転勤がある職種に就いてるのだからしょーがない
そもそも転勤があるのわかってて買うほうがどうかしている
子供が小さい時だけ家族帯同してその後は家を買って妻子だけ住んで
父ちゃんは単身赴任ってのを選ぶ人もいるしな
それ狙いで結婚する人もいるだろう
亭主は元気で単身赴任がいいって

>>4
これな
転勤させるなら追徴課税や金利の増額分は会社に負担させるべき

>>4
そもそも転勤アリって言ってるだろ
承知の上で買ったヤツが悪い

>>4
結婚したら借金したら嫌でも辞めれないから会社がやりたい放題するって
無職でも知ってるぞ
5chで教えて貰ったから
ｗ

>>4
この悲しみをどうすりゃいいの
誰が僕を救ってくれるの

>>176
君が貫一僕がジュリエット

控除制度設けた時に悪用する奴居たんだろうな

そりゃ業者の節税とかに利用されないために居住が条件になるだろう。

今更かよ

家買った後に転勤の辞令が出たら
単身赴任だろ

家買わせる　→　転勤を命じる

日本ブラック企業あるあるやね

>>12
一昔前は大手企業じゃ結構あったよ。
家買った後とか結婚した半年後とか。

日本はこんなのばっかりでしょ

>>13
補助金悪用したやつがいい思いする国

>>40
日本全般まともにルール守らないじゃん

住むために家買うって契約してるんだから、貸し出して副収入得てれば契約違反だわな

情弱なだけじゃん

当たり前だろちょっと考えればわかる事

ローン契約の時に説明聞いてないだけだろw

人に貸してんだからその分上乗せしてとればいいじゃん

逆に何で知らなかったの？
住宅ローン組んでる奴なら半分常識の話だろ

引っ越し業者の人手不足を喚くニュースが出て来る季節だな……

常識だろ

こんなことも知らん奴が家を買うな

だからみんな家に嫁子供残して単身赴任するんやで

>>27
それならセーフなのか
売却益が出た時の3000万円控除も使えるの？

俺も常識の範疇だとは思うものの、銀行がちゃんと説明しないとダメだよね
不動産会社はあいつらは信用ならん

日銀の利上げもあるから、住宅ローン借りる予定の人はお早めに

オープンハウスなら住まなくても住宅ローン使えるんでしょ

当たり前じゃん。

これOKなら更に資本家有利になる。

なんか面倒そうだから転勤出たら売りに出したい
住むのは分譲賃貸でも良いけど高いよね

知らない方が悪いだろ契約なんだからちゃんと読んで理解しろ

家なんか買ってはイケナイ

>>44
だな
家は買うものではない
建てるものだ

家購入した途端に転勤辞令がおりたら泣く泣く貸すしかないだろ…

なぜ言ってくれなかったんだじゃねーわ…　やったのお前だろうがよ

転職で引っ越したが、銀行に事前相談して身内にタダで住んでもらったのはセーフだったな

これを逆手に取ったプラン用意すればいーのに

1人だし中古の平屋600万で買って住んでる負け組のオレ…都心でもないから平屋と言っても家族で住める大きさだし1人には贅沢ではある
でも平屋は恥ずかしい…基本的に日本は2階建てなのに…
でも頑張って一括で買えたし住宅ローンで苦しまなくてもいい
駐車場も広いから戦車にも困らないし

>>57
自衛隊か？

>>57
余裕がある人ほど平屋に住むし洗車も防衛には必要だろ

>>57
いつでも戦闘できるね

>>152
「理想の土地」とかけまして、「戦闘の基本」と解く

その心は、「へいたん」が多いほうが有利でしょう

>>57
平屋ええやん…
年取ると二階でも面倒。

>>57
広い平屋が理想的
郊外に住んでるけど平屋の新築も増えてるよ
2階建てが基本だけど同じ部屋数作ろうと思うと平屋の方が値段高いからだし
自分は平屋育ちで現在2階建てだけど平屋の方が住みやすいと思う

>>57
俺も平屋だよ何も恥ずかしくないしうちの町内では一割の家が平屋だわ
それどころが近年ではお金に余裕がある人が平屋を建てるのが増えてるよ

転勤先でも住宅ローン組んで家買えば控除額倍じゃね

収益物件で買うならそう言って銀行にカネ借りないと
セコイやつらだな

会社作ってやらないから
個人じゃダメだ

これはうっかりもあるかなとは思うけど長期譲渡所得になってたら売却益の3000万円控除の方を先に気にするかな
貸して出て行った後に売ったら控除効かないかな？という事は住宅ローン減税もアウトか…という順番で気付きそう

フラット35とかで家建てさせるなよ
だれも完済できないっての

貸すほうが悪

>>72
今はフラット５０らしい

子持ちともなると、数千万の住宅ローンを抱え、子供の養育費に1人最低2000万を要し、 自身の老後には4000万必要とさえ言われているのです。

地方の営業所長が新居立てた途端に社長から東京本社転勤命令が出て、その後辞めてったけど
「何で東京行かないんだろう？」と思ったけど今から思うとそんな事情があったのかも知れない。
それにしても社長は所長辞めさせるために転勤命令出したんだろうな。

いろんな不動産買って賃貸にしてきたけどこれは知らん

貸し出ししないか住宅ローンを解除して新しく組み直すべき
転勤になり自宅を貸し出しするなら立派な事業です

引っ越したら空き家にするか身内に住んでもらうしかないんよな
って銀行に説明してもらったんじゃないの

>>81
居住実態もない住民票もないセカンドハウスでもいけるの？

>>83
ここで抜け道探すよりゃ銀行に相談するのが一番

昔は自分は社宅に入ってフラット35で賃貸建てて貸してたとかあったな
今やったらアウトだが

規約違反は一括返済させろ

こんなのが許されるなら、家族持ち家があっての単身赴任なんて苦でもなんでもないんだよな
許せねえ！

落とし穴も何も本来払うべきものを払うだけじゃん

しかし浅はかだなあ
ハガキが銀行に返送されたりでバレるのになw

転勤　←パワハラ

あれ、転勤はセーフじゃなかった？
届け出れば。

>>107
大丈夫だよ

意図してたわけでは無いが住んでいない投資用資産になってしまってるから税金の控除が本来はできないってことね
転勤させた会社が気づかないとまずくないか
住宅ローン控除は最初だけ確定申告で後は年末調整だろ

令和のトレンドは金持ってるなら平屋だよ

そりゃ上手い話にはウラがある、をやらないと税収あげれないからな
国とはばかしあいよ

転勤は許してやってほしいな

マイナンバーとかでこういうの把握しやすくなったんだろうな。

賃貸にしたらアウトか
控除がなくなるだけで一括返済にはならんだろ
契約違反なら一括返済求められるから詰む

バンバン税金取ってほしい

居住か賃貸かで違うって、ローン借りる時に説明されるだろｗｗ

フラット35って気軽にふらっと借りてみてよって事だよね

落とし穴も何も約款にダメって書いてあるだろう

悪用する奴が多いから国税も見逃すわけには
いかないだろうしな

重要説明事項に絶対書いてるだろ

普通に不正行為やん。

無人販売所から野菜を持って帰ったら、後から料金を請求された。こんな落とし穴があるとは。とか言ってるのと同じ。

どんどん摘発しろよ

独身だけどバイク用のガレージとか欲しいから一軒家に住みたい
でも買った途端に転勤とかなったら悲惨よなぁ

自己の居住の用に供するする。ってことで銀行は金を貸してるんでね

これはうっかりミスじゃなくて作為的だよ

住宅ローン中の自宅を他人に貸すのは
契約違反だとはっきり書いてある

これ許しちゃうと低金利で投資用にマンション買えちゃうからダメなんよ。
悪用するやつらがかなりいる。

一旦住めば(1年くらい？)住宅ローンは組めるよね？
ただ、住宅ローン控除は受けられないだろ
そのくらいはその辺の凡人でも知ってる

>>137
金利 自体が投資用と住宅ローンで違うから一旦、住もうが貸し出しはアウトよ

転勤とかやむを得ない状況だと、貸し出してもセーフのケースもあるけど

これはドンドンやった方がいいね
インチキやろうは厳罰で

投資用のローンは金利が高いから
インチキすんなってこと

銀行からローン借りる時に何度も確認させられたけど？

転勤族ならそもそも家なんと買わない
一生賃貸が大半だと思うけれどな

>>145
転勤族だけど一生賃貸は見たことないね
だいたい30代までで気に入った街に居を構えて後は単身赴任
子供が乳幼児の頃は大変だけど大きくなったら中年男性はいない方が家庭円満

>>154
単身赴任とか托卵されるだけ

こんなもんあったら転勤出来ないじゃん

>>146
人に貸さなければ良いのかも？
知人に転勤でも住民票移さずに家を残してる人は居たけどな

>>150
それだと住宅ローンと転勤先の家賃と二重で掛かるじゃん

>>151
そうだよそれが嫌なら貸すか売却だね
会社によっては住宅手当が出るので二重払いにはならんけど

>>146
そうだよ？だから単身赴任するわけ
まあ今どきは人手不足で転勤拒否も当たり前の権利って感じになってきたから隔世の感があるね

転職と言って借家前提でやる夫婦とか悪質だもんな
とっとと厳格化して一括返済を徹底した方が良いよ

結婚とか家建てたら転勤はつらいねえ

転勤がない一般職に変更するのも手だけど

貧乏だからほとんど住宅ローン減税が意味なくて、申請してないw

ペンシルハウスならある程度歳とったら引っ越すだろうな
縦の生活はしんどい
子供がいても（広い）平屋がいいと思う

投資用ローンなんだから
優遇受けられるわけないだろww

控除受けられなくても家賃入ってくるからいいやん

金利ゼロ政策だから控除は少なくなって今は控除額は半分以下になっている
つまり、家を買っても税金はそのまま取られるようになった=増税

そら金持は初めから住む気が無く
投機のつもりで購入して、賃借するからな
それで優遇受けられるのはおかしいからな

転勤数年で戻ってきてまたその家に住むならローン控除の年数残ってたら続きは受けられるよ？
ローンの方も数年引っ越す程度で金利差つけて払えはないんじゃないの？
てか、銀行もローン貸し付けたらよっぽど酷くなきゃ数年後の居住の有無まで追わない気がする

>>170
そもそもなんだけど、ちゃんと転居の理由があれば何も問題ないよ。
一番わかりやすいのは勤め先からの転勤指示、転職など。
次いで家族の介護なら転居先住所。

住宅買った直後に都内に戻って、仕事も今まで通り、みたいなのがすぐバレる。

自分で家を買って住むということは自分自身の欲求を満たしているに過ぎないが、投資用不動産を購入して他人に貸すということは、家を借りたいという他人の欲求を満たしている。だから、投資用不動産の購入を税制上優遇するのが筋であろう。

中小零細企業社長の言葉
「借りたもの勝ち。担保なんて何でもいい。借りたやつのもの。担保にされたやつが悪い。」

自分が住まなくなって他人に貸したら住宅ローンの控除が無くなるのは当たり前やん
１日でも住めばずっと住宅ローン控除があったら、みんなそうするわ

自宅のローンだから金利低いのに

ああこれ控除得られない話かよ。
当たり前だろ。
以上。


銀行の一括返済かと思ったわ。

分譲賃貸に住んでてたら、突然銀行から大家宛で金利決定通知書みたいなのが何故か届いたから、
「私はここを借りてるだけで大家さんは別の所に住んでますよ」と銀行に連絡してあげたよ

>>179
大家さんに電話して渡してあげろよ
ついでに家賃安くならないか聞くとなお良い

でもローンで買った戸建てを賃貸で貸してる人結構いるような？

>>184
だいたい不動産投資ローンとか不動産担保ローンとか使ってるよ
俺もw

>>184

ワンルーム投資詐欺に引っ掛かってる連中w

マンション投資が税制利用だし
そりゃ優遇無くなるわな

住宅ローンで買った家貸し出したら、すぐに銀行がローン分取り立てにくるぞ
youtubeの動画に多数でてる

住宅ローンで買った家を貸し出しするの認めると
投資目的でこれをやる奴が出てくるから駄目なんでしょ

あくまで自分の住居用で金利も安くしてるのに、
投資で使うんだったらもっと金利が上がらないとおかしいから

実際に引っ越しする羽目になったらどうすればいいわけ？

>>192

借りてる銀行に相談

>>192
単身赴任か売却

家を買ったら転勤させられるって知ってるだろうになぜ家を買うのか

>>197
転勤すると安い社宅に入れる。
その間、家は貸せばいい。
知人や親の紹介とか、身元のしっかりした人にな。

住宅ローンは客と銀行が結ぶもの
不動産屋なんて売り逃げして終わりなのに

「うっかりミス」をわざとやってるやつ向けの記事

転勤の家賃は会社からもろてんやろ？
二重生活ならともかく

そもそも住宅ローンは自分で住む家ってことで金利が低く抑えられてる訳で

社員がローンでマイホーム買ったら転勤させて割安な家賃で他の社員の社宅として使うなんて昔からある。
嫌なら夫だけ単身赴任して住民票は異動させなきゃいいんだよ。

せっかく買った新品の家を他人に貸し出すとかありえんわ

このニュースを聞いて常識の一言で片付ける奴は仕事ができない
まともな社会人なら、自分の中では常識でも社会的にはそうじゃないリスクを考えて身を引き締め直す

>>213
社会的にはこれも常識だと思うぞ
正確に言うと、家を買ったことがないやつなら知らなくてもしょうがないが、
家を買ったことあるやつで知らないやつはおかしいって話だけど

少なくとも銀行から金を借りる際にしっかり重要事項として説明される
ネット銀行だったとしても、きちんと明記されてることだし

>>213
お前は最新家電を説明書読まずに変な動かし方して
故障させてメーカーに逆ギレするタイブの人間だろ。

常識というか契約だからね
身を引き締め直すとか具体性の欠片もないことしなくても字が読めるならそれでいいから

うっかり賃貸

「自分が住むための住宅です」という前提で登記の登録免許税の
減免措置を受けてる場合も多いしな。

あー、これ結構な人数が引っ掛かりそうだ。
投資目的で買っている奴等は多いだろうしな。

>>219
契約時にきっちり説明されるので「知らなかった」は通らないんだよ