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「父が賃貸の契約を断られたのよ。私が毎日寄るし、家賃の支払いも責任持つって言ったけどダメだったの…」

友人から聞いて驚いた。80代のお父様は、しっかりされていて、金銭面の不安もない。

友人は都内の戸建てに住んでいて、お父様は近くの賃貸物件にひとりでお住まいなのだが、より彼女の家に近い物件が見つかったので引っ越そうとしたら、審査が通らなかったというのだ。

高齢者の賃貸契約は難しいと聞いたことはあったが、まさか、問題なさそうな人でも断られるとは…。

高齢者の賃貸物件探しの現状はどうなっているのか。

高齢者向けの部屋探しを専門で支援する、国内唯一の不動産会社「R65不動産」の山本遼代表に話を聞いた。


■不動産会社は機械的に年齢だけで断る「40歳からお断り」も

【R65不動産　代表取締役　山本遼さん】
高齢というだけで賃貸物件を借りにくいのが現状です。

65歳以上の方が入居可能な賃貸物件は、全体の約5パーセントしかありません。

不動産会社は、その人を見るのではなく、単純に「年齢」だけで断る。

基準は会社によってバラバラで、極端な例ですが、「40歳からお断り」という会社もあります。

弊社のお客様で、世田谷区にお住まいのお医者様が、持ち家を売却して、息子さんの近くに賃貸を借りようとしたのですが、高齢だからと断られ続け、必死で探して3か月後にようやく決まりました。

息子さんは豊島区で開院しており、「近くに住んで手伝って欲しい」と言われての住み替え。

見守りも大丈夫ですし、お金もあります。

それでも貸してくれません。

単純に年齢だけで断られる…「65歳以上は断っているのでスミマセン」と機械的に対応されてしまうのです。

しかも65歳という年齢に大した理由がある訳ではなく、「65歳＝高齢者」だからダメ。

不思議ですよね。

「この人は大丈夫でしょう」というような方でも、「社内規定だからダメだ」と言われてしまうのです。

高齢者が借りられない理由は、「孤独死」「認知症」「滞納」。

亡くなられるのが怖いから貸したくない。

認知症になって近隣の人に迷惑をかけられたら困るから貸さない。

家賃の滞納の不安があるからと断られる訳です。

「高齢者に貸すと何が起こるか分からないから断っているんです」と言われます。

確かにこれは非常に難しいところで、大家さんの立場に立ってみると、「以前、高齢者に貸して問題が起きました」という方も結構いらっしゃるんですよね。

https://www.fnn.jp/articles/-/791627


https://www.fnn.jp/articles/-/791627

>>1
このアフィの世論作りはチープだな
ちなみに賃貸は不動産屋に勤めてる人は全部お断りだよ業界でｗｗ実際はＵＲも公団もあるし駅前マンション生活保護天国ｗｗｗｗｗ

>>2
どうせ新築の優良物件やろ、古いとこ行けばいくらでも入居できるわ。

入居者が居なくて空き部屋だらけじゃないのかな

市区町村によっては高齢者を入居させると補助援助が色々あるぞ

>>5
そういう場所には行かないで文句垂れてんだわ、>>1みたいな輩は
コタツ作文だと思って読むのが吉だよ

大家としては、とにかく火事が怖いのよなー
認知症で火の不始末されたらかなわん

借りられないから買ってねーって？

でも、こうやって賃借人を選んでくれるってことは、同じ建物の他の居住者だけでなく、建物の周囲に住んでる人たちにも有難いことなのよ。
賃借人が変な奴ばかりになったら周囲もスラム化していくからな。

>>17
選んでないぞ
年齢で切ってるだけやん
若くて変なのも怖い

80代は厳しいな

断られたじゃなくて一緒に住めや
自分の父親だろ

まぁその点、学生向け物件ってのは手堅いわなぁ

田舎の村だけど無料でもいいから引き取ってほしい古民家もあるよ

300万くらいで買える最低限の激狭トレーラーハウスがあればいいのにね
どんどん大型化して高級路線で高くなってる

普通に暮らすだけならどっか田舎の安い土地を買ってプレハブ住宅で十分だよ。

>>36
寒いし暑いだろ

>>36
高齢者だとある程度の街じゃないと
スーパーとかが自転車で行ける範囲じゃないと
田舎だと辛いと思う

>>39
独居老人なら歩いていける距離にスーパー、クリニック、歯医者ないとつらいよ

>>39

>>40
パチ屋も

>>39
地方都市なら駅周辺に大体の事は出来るから金次第。

>>1
家族同居しなかったら高齢者の行動次第と孤独死で大家や周りの住民に迷惑かける可能性が高いんだから金だけの問題じゃないんだよ。

談合だろうねえ。不動産からしたら老人は介護系行って貰わないと儲からないし

船は海上が土地扱いじゃないからな
トレーラーもキャンピングカーも土地に置くなら問題ないよ
なんなら田舎の安い山林かってテント暮らしでも問題ない
住民票なんか生まれた床でいい

ヘルジャパンきとるわ

ガスの消し忘れ火の不始末による火事

普通の65歳の大人は結婚して子供いて孫までいるからね

>>58
最近は熟年離婚して子供から見放された人もちょくちょく見る

電気の使用状況で老人単身者の
生存を一括管理するシステムはよ。

>>60
れ、冷蔵庫･･･
まぁ冷蔵庫みたいに留守でも稼働しているベース電力を省いて、使用状況を監視して生存確認ってのは難しくはないかも知れんが他の方法でいいんじゃねって気もする。
しかしどうせなんか仕掛けをつけるなら「死体を腐らせない」ための監視じゃなくて、心臓が止まる前になんとかしたいわな。

>>76
サーモグラフィー

老人に貸して孤独死されるよりかは
空室のほうがいいということか

知人が賃貸の大家で独身高齢が死んだ時が一番大変言っていた
孤独死なら言うに及ばないけど
病院で死んでも大家には連絡来ないし、家財道具も誰に連絡していいかもわからない
他人の物だから勝手に処分もできない

>>63
保証人は？といいたいところだけど最近は保証会社が保証つけるもんなぁ･･･
賃貸借契約書を片手に役所で住民票の写しとって、あちこちの役場から戸籍謄本を集めまくる相続人探しの始まりです･･･

>>80
孤独死された場合の原状回復費用は莫大で、そんなものまで保証してくれる保証会社はない。
あれは「家賃を払わなくなった時に追い出しをやってくれる会社」なんだ。

>>122
だからダメージがいかない段階で発見されればいいんだから
毎日定時連絡いれる仕組みとか作ったら良いじゃないの

「生きてます」って分かればいいんだからな

持ち家か賃貸かの答えが出たね

>>64
出ないだろ
最終的に金が手元にいくらあるかが重要
新しい賃貸で死ぬまで入居出来るなら良いが、配偶者が死んだ後、ボケても金がなくて施設に入れなきゃ詰むよ

金があるなら、サ高住に入居できる
無ければグループホームとかかな
それも無理なら役所の前で野宿してろ、そしたら何とかなる

これ都心の話では？
地方都市だと４０以上お断りなんかしたらずっと空き部屋だよ

結局、家主が借主に困ってないということ
家主が追い詰められていないんだろ
特に首都圏は一極集中の煽りで、借主なんかいくらでもいる
年寄りなど相手にする必要がないんだろう

記事では都内の事例しか紹介していないが、地方都市は事情が違うんじゃないか？

古い物件なんて若い人住みたがらないしね
40才で切ったら客になりえる金出せる青年以降から考えると2、3割ぐらいか
ペイ出来る貸し出しサイクル考て…
ライフスタイル目まぐるしく変わる学生さんの年代から30代でそれに合う物件考えると頭おかしい

バイト募集するのに学生限定にするようなもんか

資産があれば中古マンション買えよ

まあ終の住処に一般の賃貸は向いてない
大家からして見て投資物件でもあるんで社会貢献するためではないし

>>74
大家とて食って行かなきゃならんので投資的観点があるのは当然だけど、大家の社会的使命も理解してるってのが理想の大家よなぁ･･･

入居してすぐ新築物件が大島てるで事故物件じゃアレだもんなｗ

>>75
西洋では古い物件多いから大島てるは存続しない
何故なら死んでない物件なんて築浅いのしかないから誰も気にしない
自宅で死ぬのが当たり前の文化であり風習

まぁとにかく家が高すぎる
家が高きゃ子どもだって増えるわけねぇわｗ

30代なんて人によりライフスタイル様々だからな
そこのパイ奪い合いするなんてよほどいい物件なんだろ
ひとりかもしれないし、新婚かもしれないし、一子目か、はたまた購入考えるか
細分化された市場とそれに合う豊富な物件と競合して客を勝ち取るのは難しい
50才付近が中央値で40で切るとかどうかなぁ

そのうちJJI BBAに貸し出さないと誰も借りてくれなくなるから

こうやって不安を煽って買わせようとするｗｗ

高齢者だけ国が空き家を買い取って供給すればいいだろ格安でな

>>92
国営住宅はないが、自治体がやってる公営住宅なんてある種そういう面はある

>>92
自己責任やぞ
60歳以上の持ち家率9割やで

>>92
空き家バンクかな？

それでも金は大事
ホテルやマンスリーなら借りられるし

同居しろよw
子供のあんたが嫌なのに他人が嫌と思わないわけねーだろ？

高齢の独身（配偶者は他界とかで）且つ一人っ子（兄弟無し）、
さらに両親はとっくに他界、で保証人が居ないと
幾ら普通のサラリーマンで勤続年数が長くても
賃貸マンションを新規契約出来なかったりするぞ

これから本格的に問題になって来ると思う。

家の公務員だった親父は、60才で退職金を手に入れ公務員の恩給を受給する金満家（自称ｗ）
其れが、賃貸マンションを探して不動産屋に、年齢を聞かれて正直に60才ですと言った瞬間に電話をガチャ切りされましたよ。
何処に掛けても同じで、メゲテしまい中古の戸建てを買ってしまい一件落着。

後で判明したそうですが、不動産屋に紹介を依頼する大家さん達の、ホボ全員が60歳以上は不可！
と言う条件で依頼しているそうです。

嘘だと思ったら近所の不動産屋に聞いて味噌！ｗ
不可の理由が実に深刻なので、諦めるしか御座いませんヨｗ

>>100
なんか口調がきもい

>>100
正直に言うしかないだろ？
嘘言っても直ぐバレるし

60すぎたらほぼ借りれないよ。マンション買うしかない。
要するに若いうちに買っておくのが最良。

R65不動産のサイトで検索

検索条件
・東京23区
・駅から徒歩7分
・築10年未満
・50平米以上

検索結果
・56件
(築年数を未設定にすると、72件に増加)

最安値
・16.6万円
・京急 大鳥居駅

最安値 (築年数条件問わず)
・10万円
・東武 大師前駅
・策52年


R65不動産も一般不動産が対象としてない「高齢富裕層」をターゲットにしているってだけ？
目の付け所としては、かなりいいよね

>>107
うわぁ本当だなぁ･･･
これなら死亡や認知症リスクを多少負っても、おいしいだろう･･･

お金持ってる高齢者は駅近の中古マンション買えば？
それ以外は家がないなら老人ホームがある

高齢者は敷金100万とかにすれば解決しない？そういうことじゃない？

>>112
前払いで死後のサービス込々ってやっているのもあるけど、法律が整備されていないから、大家のリスクがね。
高齢者＋お金　と　非高齢者　で大家にとってのリスクが同じになれば、いいけど。また前者のほうが大家にとってはリスクが高い。

モノ一つ勝手に捨てられない。

>>117
＞モノ一つ勝手に捨てられない。

この点では高齢者介護施設の方が一枚上手になるよねぇ
個人所有のモノがほとんどないから

こどおじ大勝利

資本主義ってのは人の心を失わないと
勝ち上がっていけない構造になってる

>>118
80代の老人を一人暮らしさせる子どもが？

やっぱこれだろ
入居者が認知症になった場合は、意思能力が欠如しているとみなされるため、契約解除や部屋からの退去を求められません。

田舎の村は無料でもいいから土地と建物引き取ってほしい人いるわ、仕事もないし家あるから生活保護も降りないからって

介護付き老人ホームみたいなのはあるだろ？
資産持っててもダメは嘘だろw

>>135
極論、金があったらどうにでもなるし
介護して更に余る金があったら親族も寄ってくるわな
まぁ、その金ってやっぱ数億はないと駄目だけどな

あ、そういう物件もあるってことだけかよ。
それなら動物飼うのダメとか男はダメとか色々あるわな。

金もっててもそれってことは大変だよな
６５過ぎまで生きてたらって話だけどもｗ

>>140
？
金腐る程持ってんなら老人ホームならいくらでもあるだろ。

高齢者が増えているのに高齢者お断りか。

いまどき６５じゃ若いほうだろ？７０８０の爺さん婆さんでも
じゃんじゃんばりばり働いてるで？ｗ

まぁ民間の賃貸物件なら、60歳以上の保証人の無い単身者には保証金や葬式代金、遺留品撤去費用、修繕費用として1000万円くらい先払いして貰えれば何とかなるんじゃないか？

>>151
あと、財産は全て大家さんに譲りますって遺言書に書いてもらうことも大事だな。
その前にどのくらい財産持ってるのかの調査は必要だけど。

>>155
他人が相続出来る訳無いでしょ。

>>170
いっそ養子縁組w

URはどうなん？
家賃たかめだけど

>>152
いけるよ
年齢国籍要件ないし

そんな不動産屋は、こっちからお断りだなあ。「コスパが・・」とかばっかりの会社なんだろうね。

>>159
まぁチェーン店みたいなことでなく地場の不動産屋に声かけるのはありだね
地元ならではのいろんな情報持ってるし

少子高齢化が進むのにこれからどうすんだろ

>>162
まだ少子高齢化はいい、少子が高齢化した先の時代に個人の税負担が今の制度だとやばい

不動産が資産とか活用し収益あげてこそだから持ってたら勝ちとかの発想が大多数占める負けロジック
持ち出しで赤埋める大家が多くなってきてるしそれは今後拡大する

そんな事言ってるのも今のうちだけだぞ
高齢者だからとかいって断ってられない時代がもう来る

>>166
もう25年くらい先だけどな

息子か娘が仕方なく介護生活するしか道はない

高齢の母と2人暮らしの知り合い、民間で部屋探しても断られてURに入居したわ

>>181
高いw
でも、仕方がないしな～

>>181
役所(福祉課)の怠慢手伝って何してん？って案件だね

>>181
URあるとこならそれで良いじゃん
世間体気にしてんのかな

>>218
URは総じて割高

結局は自治体に強く出れなかったりコネの無い社会福祉士や居宅介護支援所じゃハナシならんしね～

空き家率知ってる？

>>185
今は増えてるんだってね
俺は世田谷の端っこだけど近所に数件ありますね

マジで年齢理由で賃貸に入れないなら、役所の敷地にテント張って生活してやるわ
追い出してもしつこく行く
最低限の生活保障をする義務があるんだよ

法律ってな、ある専門分野の一部だけに特化して徹底的に学べば役所も弁護士も警察も恐れず商売出来るんやがなあ～

年寄はどこに住んでるの？

そのうち相部屋制度みたいのできるんじゃないの
広めの部屋にして60代以上は3人セットで住めとかね

>>192
それ、シェアハウスって言うんじゃ･･･

今の独身中年も同じ道辿るよ
子供～孫のライン期待出来ないなら、早目に老後までのプラン考えておいた方がいいぞ
リタイヤ年齢になったら身体も気力も知力も衰えて、終活までの人生設計なんて出来ないからな

暇な不動産だな
自社物件かつ家族で細々とやってるなら良いが人は雇えないな
寧ろ不動産が高齢化して機能不全に陥ってる話しなのでは

今後さらに進む少子高齢化社会になる近未来には大家もそういう事を言えなくなるかもしれないね
移民がいるから、そんときは移民にでも貸すのかな？ｗ

不動産業界の年齢層
50才以上の従事者が80.2%
業界自体が高齢化じゃねえかw

孤独し空き家物件。こちらの方が困りそう。

>>205
そこに高齢者を格安に入れてあげたらウィンウィンだ
一気に解決

アパートとか賃貸だと事故物件でも家賃が安くるなら自然氏なら気にしないて人も最近はいるみたいだが、一軒家は心情的にどうかな